春节返乡潮拉开西安楼市返乡置业序幕 高品质大盘受青睐

　　一年一度的春节即将到来，很多人已经准备踏上返乡的归途。1月9日起，即可在火车站及各个代售点购买春运火车票，而1月27日则可购买春节长假的返程车票，由此春节返乡潮正式上演，而与此同时“返乡置业”顺势成为楼市的新主题。

　　在这个时间段，总是有大批游子要返乡置业，每近年底，市场上都会有一波特殊的群体回乡置业，今年自然也不例外。据有关数据统计，返乡置业大致有三种情况，自住、投资、为父母购房。而他们分别对应的中小户型、公寓、商铺及品质房源在西安房地产市场上的供应量还是比较充足的。

　　返乡置业序幕拉开

　　自西安楼市进入暖冬以来，房价略有上涨，购房者也愈发理性，不再盲目追涨。作为长年在外的游子们习惯了快节奏都市生活，购房时对从地段、价格、品质和升值潜力等多方面衡量。因此高品质大盘会更受返乡置业者的青睐。

　　地段、配套 缺一不可

　　随着西安国际化大都市建设步伐的加快，城市面积也在不断扩张，交通成为众多置业者考虑的重要因素之一，同样也成为楼盘热销的关键因素。很多返乡置业者认为买房子地段一定要好，交通便利，周边医院、超市、菜市场等基本生活配套齐全，这样的楼盘才是真正适合置业安家的。

　　物业服务影响楼盘品质

　　有为父母购置养老房的职业者表示，除了楼盘质量、价格、周边配套及小区是否具有健全的老年人活动场所之外，入住后的物业服务也是重点考量因素，毕竟是要住几十年的地方，是否具有贴心、周到的物业服务不容忽视。

　　社区文化成新关注点

　　2012年万科推出幸福系对西安楼市影响颇深，作为西安首家将人文关怀引入房地产开发的房企，在产品设计中，大到延长社区日照时间，小到每户吸纳每一缕阳光，无不缔造一种人性化、温情、和睦的生活环境，一经面世即获得市场一致好评，同时，万科幸福系的出现，也引发了人们对社区文化的关注。

　　据记者了解，目前多数房企尚未推出针对返乡人群的特定优惠或活动，针对业界提出的返乡置业，观望的人群还是比较多，实际出手的人群较少。对于想大幅促进销售的开发商来说是“杯水车薪”。但同时，返乡置业潮中确有部分刚需置业者需要买房。

　　记者认为返乡促销只是开发商在弱市下的一种阶段性的促销行为，不会带来楼市成交量的大幅反弹。毕竟这需要楼盘真正地把价格放下来，因为价格是硬道理，不是很实惠的价格，购房人也不会买单的.