中国房价收入比连续三年回落 调控效果已显现但仍然偏高

　　上海易居房地产研究院近日发布研究报告称，2012年我国总体的房价收入比连续第三年回落，调控效果持续显现，但仍然偏高。预计2013年全国房价收入比将与2012年基本持平，仍高于2008年水平。

　　报告称，2012年，城镇居民人均可支配收入保持12.6%(名义)的增长，新建商品住宅价格增长为8.7%，2008-2011年城镇居民人均住房建筑面积年平均增幅为2%，根据对历史数据规律性的研究，预计2012年城镇居民人均住房建筑面积增速为1%，则2012年房价收入比持续回落至 7.3。

　　从2002-2012年的情况来看，我国房价收入比在6-8的区间波动，其中最低的2003年为6.6，最高的2009年为8.1，2010年回落至7.8，2011年为7.5，2012年又回落至7.3，连续三年回落，调控效果持续显现。报告认为，虽然总体上仍高于发达国家3-6的水平，但与 1998年世界8.4的平均值和6.4的中位数相对接近。最重要的是，由我国近十年来历史情况可知，全国房价收入比维持在6-7，可算作合理区间，但仍然偏高，一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。

　　从全国情况来看，我国不同收入阶层之间房价收入比差别相当大。2012年，全国统计的5个收入阶层房价收入比情况中，高收入户的房价收入比只有 3.5，而低收入户的这一指标却达到17.3，二者相差了4.96倍，相比2011年的5.3倍有小幅下降。从历年变化情况来看，各收入户的房价收入比均自2009年冲高后逐年小幅下降，高收入户的年度差异较小，2012年较2011年基本持平，而中等至低收入户的年度差异较大。

　　报告预计，2013年全国新建商品住宅成交价格同比增幅会有所提高(预计10%左右)，根据近几年的数据对人均住房建筑面积增幅(预计0.3%)以及城镇人均可支配收入增幅(预计13%)大致估算，预计2013年全国房价收入比将与2013年基本持平，依然高于2008年水平。