业内人士认为西安新房价格不会大幅上涨

　　新版楼市调控政策让许多准备购买二手房的市民措手不及，昨天在记者采访中，许多购房者认为，“二手房转让征20%差价税”很可能是“羊毛出在羊身上”，增加的税费不是小数目，会使购房成本大大增加。

　　购房者对二手房望而生畏

　　国务院的楼市调控通知中提到：对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对此，许多人都有不同的看法。

　　“如果在购买二手房时，卖房子的把要征收的20%个人所得税转嫁到买房者身上，那要增加几万甚至几十万，与原来所交费用相比，差距太太，肯定是划不来的，这样就不会考虑买二手房了!”昨日，在边家村附近一个二手房中介公司，一位看房的先生这样跟记者说。一些看房者也都认为，调控政策“有点狠”，特别是二手房的出售按照差额的20%收取个人所得税这一条，有点让人难以接受。

　　二手房交易或将大幅下滑

　　西安房地产信息网数据研究中心认为，政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收。目前，除了按规定对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税外，其余的二手房交易个税政策均按照差额的20%或全额的1%征收，但实际上多采取全额1%的征收方式。

　　以目前西安二手房主流交易成交价50万计算，2006年市场原值大致30万元计算，按全额1%征收所得税额度为5000元，如按差额的20%征税，所得税额度则高达40000元，较原征税额度增加7倍之多。

　　交易成本的加大，无疑将使房主售房意愿下降，即使转嫁税收成本给购房者，也会导致购买意向下降。对二手房市场来说，无疑更是雪上加霜，由此将带来二手房市场整体走低、中介运营压力进一步加大。

　　商品房市场价格将保持平稳

　　新政后，有专家和机构认为，二手房置业税收成本加大会倒逼房东提价，并转嫁至二手房交易价格，使得二手房置业者选择进入新住宅市场。需求的加大、及二手房市场价格的提高，将影响商品房市场。但西安房地产信息网数据研究中心认为，这一观点未必适用于西安市场。

　　西安二手房市场份额与新房份额比例大致为1∶9。对于市场价格的影响，一直以来，以新房市场为引领的市场，是住房价格走向的主体，二手房价格一般跟随新房市场涨跌变动，缓慢跟进式定价。因此前者的观点更适用于二手房占比较高的一线城市，不适用于西安。

　　此外，商品房市场交易有可能进一步受挫，而在目前西安住宅库存量持续高垒的背景下，房企仍然缺乏涨价动力。因此西安房地产信息网数据研究中心认为，2013年西安商品住宅市场价格仍将保持平稳。