大西安都市圈•沣东新城暨西咸房产发展论坛

　　６月７日由西咸新区管委会、陕西广播电视台《天天房产》栏目、西安广播电视台《新居时代》栏目主办，陕西国润置业有限公司协办的引领大西安，共铸新主城，大西安都市圈•沣东新城暨西咸房地产发展论坛在国润城销售中心举行，三秦房产网对本次活动进行了现场直播－－－

国润城销售中心

三秦房产网现场直播

　　一、论坛内容
　　　主办方：
　　　西咸新区管委会
　　　陕西广播电视台《天天房产》栏目
　　　西安广播电视台《新居时代》栏目
　　　协办方：
　　　陕西国润置业有限公司
　　　合作媒体：15家
　　《华商报》、《陕西日报》、《三秦都市报》、陕西广播电视台、西安广播电视台、三秦房产网等
　　　网络直播：三秦房产网
　　　论坛时间：2013年6月7日 9:30-12:30
　　　论坛地点：国润城销售中心

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　　二、特邀嘉宾
　　　1、朱光海：西咸新区管委会信息中心副主任、经济学博士
　　　2、吕仁义：陕西省城市规划委员会委员
　　　　　　　　 西安市规划委员会委员
　　　3、张宝通：陕西省政府参事、西安市政府参事
　　　　　　　　 陕西省社科院学术委员会副主任
　　　　　　　　 陕西城市经济文化研究会会长
　　　4、刘四海：《华商报》房产事业部主任
　　    5、周振军：西安楼市杂志、商业与投资杂志、尚品生活杂志总经理
　　    6、肖新志：世联地产西安地区总经理
　　    7、主持人：屈 扬：陕西广播电视台《天天房产》
　　　　　　　　 西安广播电视台《新居时代》  栏目制片人
　　　　　　　　 佳 蕾：陕西广播电视台《天天房产》栏目主持人  

主持人致辞

　　主持人：尊敬的各位领导、各位来宾，大家上午好！

     　欢迎大家来到西安市西郊与咸阳市交界处、大西安建设、西咸一体化的核心骨——西咸新区沣东新城。我们现在就处于古都西安的西大门位置——国润城销售中心。引领大西安，共铸新主城，大西安都市圈•沣东新城暨西咸房地产发展论坛现在正式开始！本次活动是由西咸新区管委会、陕西广播电视台《天天房产》栏目、西安广播电视台《新居时代》栏目主办，陕西国润置业有限公司协办的，首先我非常荣幸给大家介绍出席今天活动的各位嘉宾，他们是：

　　西咸新区管委会信息中心副主任、经济学博士朱光海；陕西省城市规划委员会委员、西安市规划委员会委员吕仁义；陕西省社科院学术委员会副主任、陕西城市经济文化研究会会长陕西省政府参事、西安市政府参事 张宝通；《华商报》房产事业部主任刘四海；西安楼市杂志、商业与投资杂志、尚品生活杂志总经理周正军；世联地产西安地区总经理肖新志；陕西广播电视台《天天房产》、西安广播电视台《新居时代》栏目制片人屈扬。

大西安都市圈•沣东新城暨西咸房地产发展论坛现场

    　再次感谢你们的到来，同时来到现场的还有我们的媒体同仁，他们是：《华商报》、《陕西日报》、《三秦都市报》、陕西广播电视台、西安广播电视台、三秦房产网、《房周刊》《西安楼市》等。

    　感谢媒体朋友们的支持和关注！接下来让我们有请西咸新区管委会信息中心副主任、经济学博士  朱光海致词。[!--empirenews.page--]

西咸新区管委会信息中心副主任朱光海

　　朱光海：各位来宾，各位媒体朋友们：

　　大家上午好！欢迎来到西咸新区沣东新城，很高兴有这样的机会和咱们陕西的学者，房地产行业的专家还有资深媒体人一起探讨大西安都市圈的规划建设，也非常感谢广大市民和媒体朋友们对西咸新区建设，对区内产业、经济、民生等方面发展情况的关注。

　　大家都知道，西咸一体化概念的提出，最早在2002年，但因为没有找到适合的发展路径，走过了很长的磨合期，直到2010年12月，国务院印发《全国主体功能区规划》，提出“推进西安咸阳一体化进程和西咸新区建设”，西咸新区建设上升至国家战略层面；2011年5月31日，西咸新区开发建设管理委员会成立，建立了“省市共建，以省为主”的开发建设模式；同时确立“一区五城”组团式发展格局，撤销沣渭新区、泾渭新区，组建空港新城、沣东新城、秦汉新城、沣西新城、泾河新城；至此，西咸新区的开发建设才真正步入了快车道。

　　近两年，区内各项基础设施和重点工程开工、建设进度明显，房地产行业的作用和贡献也很大。万通、万科、华润、绿地、保利、经发、还有我们现在所在的陕西国润置业等一大批优秀的房地产开发企业的进驻，不仅能完善区域配套，提升人居水平，解决新区的人口承载问题，推进新型城镇化的进一步发展，更在很大程度上提升了区域关注度和人气，与其他产业形成良性互动，产城一体，推动区域更快地发展成熟。

　　不论是已经进入还是准备进入的企业，都非常感谢你们的认可和选择，同时我也希望有更多的投资、创业者前来西咸新区，共同参与新区的建设，共铸宜居宜业的田园新城。

　　再次感谢各方媒体的宣传和推广，祝本次论坛圆满成功！相信西咸新区在大家的共同努力下会建设成为真正的田园都市，并助力我们西安早日实现国际化大都市的梦想蓝图！[!--empirenews.page--]

　　主持人：感谢朱主任以及西咸新区管委会对本次活动的大力支持。接下来有请国润城项目执行总监  武菁致欢迎词。

国润城项目执行总监武菁致欢迎词

　　非常高兴国润城能协办此次引领大西安共铸新主城、大西安都市圈·沣东新城暨西咸房地产发展论坛，我代表国润公司向大家的到来表示热烈的欢迎!

　　近年来，随着陕西省经济的快速发展，由西安主城区、咸阳主城区、西咸新区组成的大西安格局逐步形成，西咸新区作为国家重点建设的城市新区，是建设西安国际化大都市的重要载体，而沣东新城作为西咸新区的重要组成部分，全国首个统筹科技改革示范基地，是大西安的重要板块和引领区，国润站在大西安未来发展的高土，响应政府建设田园城市的理念，秉承让居住回归生态，让繁华和生态并存的理念，我们建设了150万平米生态城市综合体国润城，项目涵盖了21万商业，有五星级酒店、精装住宅等业态，配有6万平米的医疗、教育等完善的配套，未来必将极大促进区域内经济、医疗、教育、文化的全面发展，作为社会的责任企业，国润希望通过媒体、政府共同交流，推动国际化大都市的建设和发展，再次对大家的到来表示诚挚的欢迎!谢谢大家![!--empirenews.page--]

　　主持人：城市区域的发展离不开像国润城这样的建设者，在此也特别感谢国润城给我们提供行业精英聚会和交流的场地。聚焦大西安西咸新区的规划和发展、沣东新城区域价值以及大西安环境下房地产市场的发展潜力，接下来我们行业的各位专家及精英们将对此展开探讨，有请本次论坛主持陕西广播电视台《天天房产》、西安广播电视台《新居时代》栏目制片人屈扬。

第一部分：大西安-西咸新区规划及发展情况　　

西安广播电视台《新居时代》栏目制片人屈扬

　　屈扬:各位来宾，媒体界的同仁们：大家上午好！很高兴有这样一次和各位专家、老师深入交流的机会。对于西咸新区，各位一直都在关注，并且亲身参与了规划与建设，很期待各位精彩的观点。
　　　
　　我们现在所在的位置是世纪大道，在建设西咸新区、西安国际化大都市的背景下，世纪大道已由过去的过境道路转换为西咸城市主干道，而从2002年到2013年的10年时间里，西咸新区也经历了多次规划，正在发生蝶变。首先请朱老师给我们简要梳理一下西咸新区的成立背景，以及发展历程。

　　请朱老师再给我们介绍一下西咸新区的定位和规划布局，各组团的功能和优势，以及整个新区的开发建设计划和步骤。

西咸新区管委会信息中心副主任朱光海

　　朱光海：世纪大道，过去是连接西安和咸阳的道路，现在变成了市政道路，西咸新区成立，大家都知道，特别是吕仁义老师、张宝通老师对区域经济活动进行研究，大家知道《关中天水经济区发展规划》2009年6月份提出来，把西安建成国际化大都市，在历史上汉唐时期它就是国际化大都市，这个地位很重要，西安国际化大都市能提出国际化大都市，国内现在就是两个，一个是北京，一个是上海，西安的国际化大都市的地位很重要，但是分量很轻，就是西安的经济总量，根据2012年的数字，GDP排名是第25位，如何让它的实力和地位相称，就是西安和咸阳一块发展，这样经济总量、地位就会上去，这是西咸新区成立的背景、来源和将来发展的路径。

　　屈扬：目前发展的现状如何呢?

　　朱光海：发展的态势很好，毕竟是刚刚起步，西咸新区是全国第一个跨行政区的新区，现在很多人说几个国家级新区，不管是浦东新区，还是滨海新区，还是两江新区，他们都在一个新政区内，西咸新区是跨两个行政区，这个体制没有先行状况，还在摸索，去年西咸新区完成固定资产投资305亿，西咸新区的地位在全省份额是在逐步上升的。

　　屈扬：西咸新区是继上海浦东新区、滨海新区、两江新区之后的新区，西咸新区距离浦东新区还有多远的一个发展过程呢?

　　朱光海：浦东新区成立有一个背景，就是为我们国家外向型经济闯一条路，天津的滨海新区就是金融改革，就是探索混业经营，像现在的平安既有保险，又有证券，还有银行，要探索金融改革的路径，两江新区探讨的是城乡一体化发展，西咸新区目前提出的路径就是创新城市发展方式，过去的城市化是走摊大饼的道路，西咸新区是要做精细化的模式，转变城市发展方式，城市要有明确的边界，产城一体，就是城市发展一定有产业支撑，现在全国有很多的，像鄂尔多斯的鬼城，就是产业和城市是脱节的，我们西咸新区提出产城一体，这也是国润城项目在西咸新区将来的好处，我们过来的路上，沣东新城三桥地区是一个商贸区，是继小寨、城市之后的又一个商圈，最近宜家落户沣东新城，大明宫也在沣东新城，然后再往西走一点就是三大电信运营商落户，在那就业就得在这放房子。

　　第二个就是城乡一体，过去是通过农业支持城市的发展，农民的资金存进银行，银行把它贷给房地产商，农业在萎缩，现在要让城市的发展反哺农村的发展，我们新型城市化是以这两个为特征的。

　　第三个城市有边界，要提高城市品味，优化城市功能，提高它的品味主要是提高它的文化内涵，因为西咸新区里面有很多大文化遗址，像武陵源地区，还有沣镐遗址，提高文化品质，提高城市的品味和居住的环境。[!--empirenews.page--]

　　屈扬：谢谢朱老师非常精彩、详实的介绍，我们期待西咸新区站在全球前沿的视角!吕仁义老师在5月30日，参加了西咸新区主办的传承历史文明建设、建设西咸新区的研讨会，对西咸新区的发展做出很多具体的工作，接下来，我想吕仁义老师应该对西咸新区的发展是非常知根知底的，我想请吕仁义老师为我们解读一下西咸新区建设的重点，以及未来的开发建设步骤。

陕西省城市规划委员会委员、西安市规划委员会委员 吕仁义

　　吕仁义：刚才朱主任把西咸新区的发展历程介绍了一下，可以说非常简要了一个介绍，我觉得介绍得非常好，整个西咸地区几乎所有大的决策，包括在西咸新区成立之前的一些决策，我几乎都是参与的，所以我这些方面是比较清楚，我比较高兴在哪呢?我们知道关于西咸一体化的问题，喊了已经快20年了，但是西咸一体化除了电话号码之外，什么也没有一体化，这是一个现实，那么怎么样实现《关中天水经济区发展规划》，给西安这个国际化大都市建设制定的任务，所以西咸新区成立应该是一个契机，所以在西咸新区成立的时候，领导让我到西咸新区做了一次报告，我一开始用了八个字，一个就是说西咸新区的成立是无奈之举，也就是西咸一体化出现问题了，弄不下去了，但又是必由之路，要实现《关中天水经济区发展规划》，要建设西安国际化大都市，这是一条必由之路，所谓必由之路，我个人是这样的看法。

　　西咸新区已经由一体化向同城化过渡，一体化毕竟是两个城市，只有实现同城化，才可以实现西安国际化大都市的建设，这是走的重要的一步，而西咸新区所处的位置非常重要，800多平方公里，真正的开发建设用地只有200多平方公里，而且这200多平方公里，是把西安第四轮城市总体规划和咸阳总体规划的建设用地加起来是800，占了很多的一部分，这800多平方公里实际上在西咸地区来讲，是至关重要的800平方公里。

　　它既是包括了三个都城遗址，就是拥有深厚的历史文化遗存，像我们武陵源地区，仅遗址保护的面积就有150多平方公里，不包括沣镐的遗址，同时它在历史上水网纵横、生态环境非常优越的地区，南边是昆明池，特别是现在南边引汉济渭，西安出台了八水绕西安规划，北边有东庄水库，也应该出台规划，这个地方的生态环境和文化环境是非常高的，尤其是咱们沣东新城，因为这五个新城所处的地位不同，它的着眼点是不一样的，它的重点也是不一样的。

　　像空港新城，空港新城虽然是有得天独厚的条件，但是有禁空限制，秦汉新城毕竟在遗产的周边地区，这恐怕在发展上要受到严格的制约，而泾河新城，它的特点一个是生态建设，也就是未来的泾河湿地，另外西安国际化大都市北部门户的建设，另外就是沣东新城，沣东新城和沣西新城尤其是沣东新城，可以说是得天独厚，处的位置最好，为什么呢?

　　第一这里是沣镐两京的轴线所在地，是尚林苑的核心区，所以说，刚才朱主任说了，在200多平方公里的开发用地里面，作为房地产用地是60多平方公里，但是我们一定要记住一条，我们这个地区肯定是主城区，不是城市边缘区，这是一个概念。

　　第二个概念，城市主城区也绝不意味着它就是森林，它可以是生态的，可以是组团的，西咸新区肯定未来是组团的模式，不可能是摊大饼的方式发展，在某些地方可以发展立体城市，我个人看法，最理想的两个点，一个就在沣东新城，一个在泾河新城，就是立体城市的概念，这就带来一系列的对环境、对设施的要求，昆明池，原来西安第四轮城市规划，规划的面积是6000亩，现在扩大到1万亩，而且由于昆明池带动的水系的调整，因为昆明池往北有镐池等，因为引汉济渭15亿立方米的水，等于又送给西安地区一个秦岭，西安所有地区径流量总和就是15亿立方米，将来从交通角度讲，它可能在交通上是很多交通的衔接。

　　比如说静态交通和动态交通的和谐、快速交通和慢速交通的衔接，立体交通和平面交通的结合，类似这些都是沣东新城发展未来的目标。

　　现在西咸新区的五个新城建设任务都不同，但是它们都有一个共同的任务，一个是基础设施建设，一个是环境的建设，一个是文化建设，以这些作为基础带动整个西咸新区的发展。[!--empirenews.page--]

　　屈扬：谢谢吕仁义老师对新区建设做了一个解读，从朱老师和吕仁义老师的解读，我们可以看出西咸新区的成立，一个是进行西部大开发、推行城镇发展新的诎要，也是西安主城区骨架拉大的一个需求，张老师是大西安、大关中城市群发展战略的一个提出者，张老师之前提出到统筹是我们陕西的一个难点，接下来我想请张老师给我们讲一下大西安整体的构架。

张宝通解读大西安整体构架

　　张宝通：我们面临大重庆、大成都，西安作为西部桥头堡就很难了，我们就提出要搞大西安，这样我们才可以和重庆、成都抗衡，另外西安还有一个很重要的区位优势，就是它处在亚欧大陆桥上，长江经济带的模式是龙头带动，亚欧大陆桥没有龙头，但是西安可以成为亚欧大陆桥经济带的心脏，全国大地原点在泾河，关中是最发达的地段，以关中为依托的西安，可以成为亚欧大陆桥经济带的心脏，上海是国际化大都市，西安作为亚欧大陆桥的心脏，为什么不可以成为国际化大都市呢?要进行亚欧合作，西安才继北京、上海之后，把西安定为国际化大都市。

　　最先我们搞大西安的想法，西安最初做规划的时候有一个设想，就是九宫格局，西安是米字型交通骨架的交汇点，我们当时有一个设想，把咸阳作为一个副中心规划的，现在国务院批准的《关中天水经济区发展规划》，明确讲要推进西咸一体化，要建设国际化大都市西安，这个是包括咸阳的，我们省上就提出了西咸新区的概念，通过西咸新区加强西安、咸阳两市经济上融合，将来整体上融合，这样大西安的核心区概念就变了，原来是西安的主城区，现在要加上咸阳主城区，加上西咸新区，合起来是大西安的核心区，未来我们大西安的格局也是一个九宫格局，东边是临潼，西边是兴平，北边是三原，南边是大秦岭，东北是阎良，西北就是东庄水库所在地，也是一个大的九宫格局，这个格局是全国任何一个城市不具备的，只有西安处在大地原点附近，只有西安的交通骨架是米字型的，这样把西咸新区推到西安国际化大都市的核心地位。

　　屈扬：谢谢，谢谢张老师的介绍，我们知道大西安分为三个层次，大西安包括西安市行政区域、咸阳主城区和西咸新区，在大西安的大格局下，西咸新区发挥着怎样的功能?担当着怎么样的角色呢?

　　张宝通：我们大西安的核心区，原来在西安的主城区，它是一个古城，它的建设格局已经定了，要根本改造很难，咸阳原来是一个地级市，未来国际化大都市大西安要建一个新城，要走新型城市化道路，就在西咸新区这一块，这里有882平方公里，它有很多的大遗址，有很好的生态，还有未来很大的水面，像昆明池。我们西咸新区可以建立未来国际化大都市大西安的新型核心区，按照我们的理念、按照我们的规划，十八大提出要搞生态文明建设，都可以在西咸新区体现，在西安主城区很难了，都是建成区了，握有我们这一块可以。

　　在全国特大城市中，只有西安在城市的核心区，有大片的生态，有大量的水面，有很多的文化遗址，这是其他城市都没有的，我们这里有生态、有水面，有文化遗址，我们要建设一个现代田园城市，这是其他大城市的核心区很难实现的，我们西咸新区这样做了，不仅可以国际化大都市大西安的核心区，也会成为世界一个现代田园城市，是大城市核心区里面的现代田园城市，杨凌也是一个田园城市，但是它仅仅是一个田园城市，西安是一个国际化大都市，体现在我们的西咸新区上。

　　屈扬：谢谢张老师，从张老师的解读，我们可以看到西咸新区处在大西安格局中领头羊的作用，也是西安建设国际化大都市的一个重要的途径。

　　张宝通：西咸新区通过现代田园城市，体现我们国际化大都市新的方向，会像上海浦东新区那样代表上海，西咸新区代表未来国际化大西安。

　　屈扬：张老师通过这样的案例，让更多的投资者参与西咸新区的建设，让更多的居民来西咸新区入住，今天在谈西咸新区，沣东新城作为我们西咸新区的一个重要组团，刚才朱主任提到，西咸新区未来一定要组团的发展，沣东新城也是起步最早，也是发展基础最好，配套设施比较完善的一个新区，朱主任您如何看沣东新城在西咸新区这一块的定位?以及在大西安建设中的作用?

　　朱光海：沣东新城，我刚才讲到，沣东新城，吕仁义老师也好，张宝通老师也好，沣东新城是五个组团里面开发条件最好的，它离主城区最近，比如说污水、供电、供热很快和主城区就接起来，成本就低一些，开发条件最好，刚才吕仁义讲了，它的生态环境是非常好，昆明池这么好的生态环境，相当于西安所有地表水的水盆，要喝水到西咸新区，我们江省长，曾经提出一个观点，我个人是非常赞同的，为什么西咸一体化，以市为主调整为以省为主，按照《关中天水经济区发展规划》，把西安建成统筹科技资源的新区，沣东新城的定位就是统筹科技资源基地示范区，江省长提到，大家都知道统筹科技资源，统筹中央和地方，统筹部队和企业，这个在沣东新城进行一个示范，应用在全省、全国，沣西新城是战略性新兴产业基地。

　　江省长还提到一个观点，我们机场叫西安咸阳国际机场，省上管最好，所以以省为主，空港新城是因为西安、咸阳国际机场，省上管比两个市管更好，秦汉是因为文化，吕仁义刚才说到沣东新城的文脉，就是轴线的问题非常重要，中国历史最强大的就是秦汉唐，这是复兴中华文明最鼎盛的时期，美国GDP占全球的25%，我们在唐朝的时候占全世界的40%，那时候秦汉唐是一脉相承的，11个皇帝葬在武陵源，这个文脉不能断，西安讲到大唐芙蓉园，建的是唐文化，西咸新区是秦汉文化，只有省上统筹搞最好，沣东新城核心概念打的是科技统筹牌，第二个是文化牌，第三个是环境牌，它离主城区近，管网配套快，所以建设成本也低一些，而且9月份地铁一号线就要通了，王军主任提出来，西咸新区要搞地铁的规划，交通条件也好，环境条件也好，产业也好，沣东新城发展前景是无限光明的，特别是三桥立交，上绕城也好，上三环也好，那个立交已经建，实际上已经连通了，只是没有开放而已，这是一个成熟的地区。

　　西咸新区在西安国际化大都市里面的地位，也就是刚才吕仁义老师讲的，西安主城区是95平方公里，根据《关中天水经济区发展规划》，我们大西安的核心面积是850左右，也就是西咸新区是大西安主要的增量部分，第二个我们主要做城市的发展模式创新，就是提升城市的品质，改善产业，提高发展潜力，我们提出来要把西咸新区建设成，世界城市发展的典范和标杆，城市应该是这样建，而不是摊大饼，不是盖房子卖就是建设城市。

　　屈扬：谢谢朱主任刚才对沣东新城功能定位的解析，也对西咸新区在大西安发展中的作用做了一个补充。沣东新城在西咸新区建设中是发展比较快，目前区域配套是比较成熟的区域，吕仁义老师，您如何看待目前沣东新城的发展进度呢?

　　吕仁义：刚才朱主任把很多情况说了，我强调一个问题，在人们的印象中，也是现实存在的，西安和咸阳在历史上是一个城市，从汉代西安和咸阳就是一个城市，我们西咸新区、西安国际化大都市建设也好，实际上是和历史的一种呼应，汉陵这边9个，那边2个，秦始皇的思路实际上要更宏伟、更博大，天汉灌都是整个大的宫殿群，秦始皇在渭河北岸建了咸阳宫，建了阿房宫等，这个都的概念是一个大的概念，西咸新区等于把这个大的概念重新捡起来了。

　　讲到沣东新城，刚才朱主任谈了很多有利的条件，其中有一条非常有利的条件，这只能是给沣东新城讲，因为沣东新城的用地范围大部分是西安行政辖区的，现在我们有些设施的建设和行政辖区是密切相关的，你比如说刚才朱主任谈到地铁的问题，因为西安的地铁规划我是自始自终介入的，而且发改委论证我也参加了，为什么当时地铁一号线不能一下修到咸阳呢?地铁如果是跨了城市了，叫城际轨道交通，不是说我们拍脑子一想，地铁一条线就拉过来了，不是说咸阳没有钱，西安有钱这个概念，因为国家有这样的政策。

　　而沣东新城刚好，因为它没有这个矛盾，因为大部分地区都在西安辖区内，包括一些快速轨道交通，像很快要通车的城西铁路专线，而且未来还有西宝客运专线，几乎都在这里对接，实际在西安地铁规划网络里，有两条地铁线是直达咸阳的，但是为什么现在实施不了呢?因为现在有两个城市的关系，所以在这一点上沣东新城处在非常有利的条件。[!--empirenews.page--]

　　屈扬：吕仁义老师谈到沣东新城所处的非常优越的条件，非常兴奋，张老师有补充啊?

　　张宝通：沣东新城主要在西安，当时省市共建以市为主，沣渭新区归西安管，现在的体制，沣东新城仍然归西安管，可以利用西安的优势发展，第二国家《关中天水经济区发展规划》，规划了一个很重要的区域，就是统筹科技资源的示范基地，这个基地全国只有一个，现在省上把重点放在了沣东新城，由沣东新城来重点承接、建设统筹科技资源的改革示范基地，这个示范不仅给西安、陕西省示范，要为全国做示范，将来珠三角、长三角、环渤海都要向我们这里学习，西咸新区核心区首先在沣东新城，我们为什么把世纪大道改为西咸大道呢，因为西咸新区的主体在沣东新城，沣东新城承担着西咸新区率先发展的作用，西咸新区五个组团、五个新城，沣东新城的体制是其他四个新城不具备的，西安管的几个乡镇，它就托管了，它的征地和建设，都归沣东新城直管，不像其他四个新城还要和泾阳县、秦都区等去协商，这样就很麻烦，沣东新城没有这个体制障碍，所以体制上也支持了沣东新城在西咸新区会率先发展。

　　房地产建设，浦东新区建设的时候，大家宁要浦西一张床，不要浦东一套房，咱们也不要产生，要西安老市区一张床，不要沣东新城一套房，咱们再不要有这个老思想了，沣东新城的房地产开发很有前景，沣东新城会在整个西咸新区中，建成一个宜居的生态化城市。[!--empirenews.page--]

　　屈扬：作为全国房地产提供商，肖总对市场有非常丰富的经验，刚才张老师提到了沣东新城的房地产建设，肖总也代理了沣东新城重点的项目，我们请您谈一下沣东新城未来的发展趋势和利好价值。

　　肖新志：首先我理解一下西咸新区的使命，因为西安的定位是世界城市文化之都，我们现在可以把西安扫描一下，你觉得西安哪一块代表世界城市的定位呢?你们觉得东南西北哪一块能代表未来的西安参与国际化的交流、参与国际化的对话呢?我们扫一遍，我们发现西安文化之都意义非常深厚、底蕴非常深厚，但是作为世界城市的定位，我们确实需要努力，西咸新区提出了现代田园城市的发展理念，其实是全球人的生活梦想，因为到现在没有成功的案例。

　　我们说中国的经济高速发展，中国由最早的温饱型向小康型迈进，中国的经济是大跨步的发展，现在看只有西咸新区这一片可以承担起这个使命，就是世界城市的使命，西咸新区未来的发展，最后的远景，应该是西安作为世界城市定位的一张城市名片，它一定是一张世界城市名片，它不是一个外城，也更不是一个卫星城。

　　我们发现城北经过短短十年的发展，政府也搬过去了，我们发现城市的印象发生了根本性的转变，因为它有经济的活力，也有一定的生态环境，城东也是以生态环境为主，城南一直保持很优越的一个发展格局，城西到现在都没有一个新城，但是这个新城肯定会落在沣东新城，西安现代城区面积是400平方公里，到2020 年到达到800平方公里，800和850不重要，就看这个城市往哪发展，要想扩充一倍，我们讲城市重心是讲经济带，关中天水经济带可以给西安带来重心，比如说去年沃尔沃在宝鸡投资100亿在这里建厂，往西是西安的格局由400平方公里往800平方公里发展的一个方向，首先是经济发展的一个方向，城西必然要诞生一个新城。

　　我们都知道北二环以外的房子，比北二环以内的房子更值钱，未来西咸新区新区的房价肯定会超过老城的房价，这一天肯定会到来。

　　屈扬：我们可以通过一组数据看到，之前2000年，西咸新区的房价大概在1000元每平米左右，今天通过我们的了解，西咸新区周边的楼盘已经达到了5000元每平方的均价，您作为房地产从业者，您觉得房地产业对新区的发展起到了怎么样的推动作用呢?

肖新志谈沣东新城未来的发展趋势

　　肖新志：首先会带动政府做基础建设的投资，因为这是一个良性的循环，开发商买这个地，政府是有财政收入，政府有财政收入，如果政府还想把这个新区进一步的发展，必须要做城市配套建设，我们衡量一个区域的发展主要看三个，第一个看产业，如果你的产业能起来，就一定会带来人口，只要你能带来人口，城市配套肯定就跟上了，只要这三项指标成立，新城就指日可待，房价现在是5000块钱，应该说是很便宜的，放在未来来看，它是西安世界城市的一张城市名片，也就是说它的区位价值不亚于城南，也不亚于现在政府所在的城北，现在城北都卖到7000、8000。[!--empirenews.page--]

　　屈扬：我们知道无论是西咸新区的成立，还是大西安规划的出台，华商报都是大篇幅的报道，作为见证我们西安房地产发展的媒体人，我们想跟刘主任交流一下，您如何看待西咸新区的发展，如何看待沣东新城的区域功能，以及目前所在辖区的房地产开发进程呢?

　　屈扬：十年之后这个地区的房价会达到什么样的高度呢?

　　肖新志：说预测多少不敢说，我们说中国经济在“十二五”已经调低了增长预期，对西部经济发展预期没有改变，唯有西部地区国家要求保持经济高增长，只有经济高增长老百姓收入肯定增长，老百姓收入增长，肯定房价会上涨，上涨多少倍，这个没有办法预测。

　　张宝通：现在媒体谴责房地产，我说不能谴责，因为我们国家正处在城市化的高速发展阶段，我们从1992年才开始建房，到现在只有20年，我们20年比国外200年建的还要快，中国发展日新月异，我们要让经济持续健康发展，李克强提出要推动城镇化战略，城镇化要人的城镇化，否定房地产就错了，我们要安居乐业，全面建成小康社会，过去只搞产业，不搞城市建设，没有把安居放到重要位置上，没有把人放到重要位置上，导致了房价的快速上涨，房子盖得太少，供不应求，要稳定供需要平衡，就要大量盖房，盖了供求平衡了，就不可能再涨了，一直在涨就是因为供求不平衡，沣东新城想稳定房价，要建宜居城市，我这给开发商说两句好话，赶快给我们建房子，让我们安居，让我们率先进入小康社会，只有安居了，只有住下来才可以把老婆、娃接过来，才可以享受城市的医疗、教育，我们现在城镇化率，全国已经52.6%，已经超过50%，但是我们的市民化率才是30%多，不到40%，60%以上的人在城市没有房，我们离安居差得太远，我们离以人为本差得很远，这就靠房地产商再立新功。

　　张宝通：房地产的带动产业是最大的，可以带动50、60个产业，去年把房地产打压了，打压了以后钢材就过剩、水泥就过剩，所谓的产能过剩，是宏观调控打压房地产的结果，这样国家怎么能快速发展呢?怎么能实现中国梦呢?所以开发商应该在实现中国梦上当先锋。[!--empirenews.page--]

　　屈扬：我们知道无论是西咸新区的成立，还是大西安规划的出台，华商报都是大篇幅的报道，作为见证我们西安房地产发展的媒体人，我们想跟刘主任交流一下，您如何看待西咸新区的发展，如何看待沣东新城的区域功能，以及目前所在辖区的房地产开发进程呢?

华商报房产主任刘四海分析沣东新城区域功能

　　刘四海：先感谢屈扬给我这个机会，我想跟在座的媒体朋友说两句，今天天气很热，很多朋友都在太阳底下，今天心更热，因为今天领导和专家在，讲到平时我们通过渠道没有办法得到的更精准、更深刻的解读，今天在座的各位老师和领导真的是妙语连珠，给我们很好的信息，这些信息其实不是讲给在座的媒体人听的，是讲给置业者、老百姓听的，但是因为今天这个场地的原因，没有办法在第一时间告诉他们，所以今天仰仗所有的媒体朋友，希望通过各自的媒体平台，把更多的信息传递给老百姓，希望他们都来买西咸新区的房子。媒体应该倡导一个观点，就是我们在老百姓中倡导，宁要西咸一套房，不要钟楼旁一张床。

　　回到今天论坛的主题，刚才几位专家说的很充分了，我特别想强调一点，西咸新区还有一个非常重要的作用，就是统筹整合西安和咸阳地区的资源，不管是从土地、人才各个方面的资源，有一个作用就是防止过度看法、摊大饼的现象。

　　在这样的大背景下，西咸新区有两个明确的功能定位，一个是西咸新区实际上是西安国际化大都市下的主城功能新区，第二个是中国未来城镇建设的典范，这两个我们为什么要强调呢?先说第一个主城的功能新区，很多人都知道中国在城市建设，基本会遵循一个原则，就是按照城市区域功能的布局做划分，我们看西安原来的城市，存在横平竖直的概念，实际到西咸新区发生了变化，就是组团式的发展、田园新城的概念，已经打破了原来的模式。

　　第二个，中国未来城市建设的典范，典范是什么?就是模式，未来中国城市发展的模式可能需要在原来的功能区划分的思路的基础上，做重大的调整，示范在哪?就在西咸新区，我们有理由相信，西咸新区不仅仅在国际化大都市重要的特征，实际上它对中国整个城镇化发展，对中国梦的实现，它有非常重要的作用，实际上西咸新区有理由是一个国人瞩目的一个焦点。

　　另外回到沣东新城，我来之前，因为我们是做媒体，大家可以看这样一张表，这是西咸新区整个空间布局的图，这个图里面除了大家可以看到的五个组团的区域位置之外，其实还有几个作用，刚才几个专家说到，一个是按照整个大都市南北主轴带、东西主轴带来看，沣东新城的区域位置是非常接近主城区的，也就是朱主任提到的边界效应，它和西安城市配套上是共用的，这个资源是非常好的。

　　另外一个，在西咸新区面有两个作用，西咸新区还有两个功能，一个是文化遗址的保护，我们都知道在西咸新区，林林总总有17个国家级的文物保护带，这在世界也是罕见的，另外就是生态保护，沣河、泾河、渭河的布局，生态保护的意图也是非常明显的，沣东新城有沣京和镐京的遗址保护，我们到外面去，经常会给人家说陕西的黄土埋皇帝，也不是说我们哪个地方都埋的皇帝，实际上在沣东新城这个区域里面，有这样一些遗迹，我们可以想像一下它的作用，皇帝为什么选择放在这个地方呢?我觉得有非常深厚的文化、地理优势的作用。

　　沣东新城的建设真的是有得天独厚的地理优势，第二个，提到房地产，我们都知道西咸新区880多平方公里的土地里面，只有66平方公里，的住宅用地，我们再把66平方公里的住宅用地再做一个分解，在五个组团里面，沣东新城居住用地的规划占比达到了36.9%，公共用地占比达到了23%，在所有组团里面是最高的，再一个我们看看人口，我们查了一下政府提供的权威数据，西咸新区按照未来的规划，在2020年，整个人口到达到263万的规模，在沣东新城总共到2020年，人口比例要达到67万，也是在五个组团里面人口密集度最高的，房地产既然是要居住，如果人很稀少，很多东西是没有办法体现，从它的人口比例，从它的土地占比来说，沣东新城的宜居程度是非常非常之高的。

　　再有一点，买房子肯定要考虑的是性价比，我们知道在这个区域里面，有比较成熟的房地产项目出现的时候也就是2005、2006年，未来这个区域的房地产还是非常有潜力的，机会总是给有准备的人的，消费者不如真正的关注一些信息和关注一些房地产的项目，提前出手了，可能你这套房比未来主城区的一张床要贵，可能比主城区的一套房还要贵，主城区不一定都是钢筋水泥，也要有鸟语花香。[!--empirenews.page--]

　　屈扬：刚才我们也说到关于房价的问题，其实通过我们对西咸新区周边楼盘做过的了解，今天我们是在宣传，让更多的人关注我们新区，下面我想跟周老师交流一下，如何让更多人入住西咸新区呢?目前我们会看到咸阳的一些人，他会觉得我们西咸新区离市中心有点远，价格又靠近西安，很多西安人觉得离主城区比较远，居住和工作、生活有不便，周老师，您如何面对这样的尴尬，让更多人关注西咸新区呢?

周正军解读西咸新区

　　周正军：今天非常高兴跟大家交流这个事情，我们要重视一个观念，这个观念是非常重要的，很多老百姓买房的时候觉得这个地方很偏，很远，不方便，我希望买房以后，走路十来分钟就可以上班，一个现在私家车多了，开车方便了，第二个是市政道路通达了，大家方便了，第三个地铁，再加上市政交通系统有改变，就是交通改变生活，交通改变居住选择。

　　第二个，就是我们在周边区域的这些楼盘、这些项目，它的性价比、它的品质、它居住的舒适度，也迎合了刚改、首改、刚性需求的要求。

　　现在对西咸新区要有一个新的认知，它是现代田园城市，在西北地区建田园城市，老百姓还有一个接受度的问题，613国办新闻发布会以后，我们做了一个西咸新区的册子，到目前可以称之为田园城市，成都应该算是一个。

　　张宝通：成都现在不提了，只有我们在讲。

　　周正军：当时在成都主城区留了一个通风口，在其他城市用于开发建设的地方，它这个地方留下来，当时我们就在想，西安、西咸新区要建设田园城市，怎么走呢?开发建设用地只有66平方公里。

　　屈扬：过去我们在西安讲，如何引导大家的城南情节，今天在西咸新区讲，我们讲如何引导大家的主城情节呢?

　　周正军：我们要让读者、老百姓认知，我们的判断是什么?理解是什么呢?我核心的回答你的问题，我们怎么理解西咸新区和沣东新城，我个人的观点是，沣东新城现在将来，它是五个新城里面的样板区，这个地位，从居住到功能，我个人认为它是其他区域无法撼动的。

　　三桥商业体的总量，将是多少倍个钟楼的总量综合，它一定是往西辐射的，国润城整个沿街的规划非常时尚靓丽，第二个支撑点，陕西最近公布了一些重要的规划信息，建立十字带的中心轴线，正好这个地方也是轴线的重要部分。第三个，大家提到《关中天水经济区发展规划》，咱们西咸新区也好，过去讲桥头堡，新丝绸之路的起点，历史的、人文的，到现在的，到将来的，等等的聚合，我觉得在这个地方抢先置业，你的观念改变过来，5年、10年，你一定会尝到你观念改变过来的价值和回报。

　　张宝通：我们现在讲中心都是叫老城区的中心，实际上这个中心在变，上海陆家嘴现在就是城市中心，北京一环、二环的房价很贵，实际上我给你说，北京的CBD、国贸那的房价最贵，西安的中心现在也在变，以前政府定的是南移，我说把秦岭的生态就破坏了，秦岭生态屏障不仅是陕西的，是全国的，就要犯第二次历史性错误，最后决定迁北边了，房价升值最高的是北边，现在搞了西咸新区，我们搞了大西安，原来西安的核心就是西安那一块，现在把咸阳纳入主城区了，西咸新区在中心，刚好是新的国际化大西安的中心要形成了，不要认为这是偏远地区，这是未来的中心，将来这有产业，人肯定会来，所以房价肯定会涨，中心在不断的调整。

　　我觉得特别是沣东新城，它是西咸新区的样板，西咸新区的示范、西咸新区的核心。

　　肖新志：媒体要宣传的话应该有主体的，西咸新区田园城市，从以人为本、从人的需求上来说，有三大梦想，第一就是把家安在公园里是所有人的梦想，这个很普遍，在公园里购物应该是少数人才有这个梦想，但是我们要提倡所有人都要有这个梦想，就是在公园里购物，你不购物也是一种愉悦，如果你在公园里上班，没有人敢想，但是西咸新区会创造这样一个生活的情节，这就是你的生活方式。

　　屈扬：朱老师我们在什么时候能看待这个梦想的实现呢?

　　朱光海：我们要做趋势判断，四医大已经落户我们这里了，到这里看病很容易，所以，我更多的不在于房子的价格，更多的在于你的居住品质，一是质量，二是档次，三个生活的品味，一切是为人服务的。

　　屈扬：把掌声送给朱老师，也感谢朱老师对媒体工作人员的指导。今天我们谈到未来地铁一号线延长线，将到达我们国润城项目，吕仁义老师参与地铁的规划，我们请吕仁义老师，在比较简短的时间内，给我们介绍一下地铁物业对区域发展的影响力。

　　吕仁义：关于地铁沿线对区域发展的影响，我原来提过，在规划里面我也反复强调这个问题，一号线是不是向西延伸，什么时候延伸，现在真的说不清楚，我想谈一个什么问题呢?今天这个论坛非常好，因为谈到沣东新城，我更多的从规划的角度了解的信息多一点，我现在想谈谈沣东新城开发的趋势，刚才朱老师讲了一个比例，800多平方公里，城市开发用地200多，房地产开发就是66平方公里，这里面有一个问题，我想今天在这里谈一下，西咸新区规划到2020年236万人口，人口从哪来?我现在坦率的说，西安市第四论城市主体规划的面积是490，咸阳规划面积是100，这两者加起来将近600，《关中天水经济区发展规划》给的面积是 800，是考虑到了西安第四轮总体城市规划欠了账，那个490不包括国际港务区，不包括浐灞，搞了西咸新区以后，用地指标就收过来了，收过来以后是什么局面呢?西安发展不了了，就搞了一个渭北工业区，这还不算三星电子、草堂，也不算航天基地，咸阳也搞了一个北塬新城，以马庄中心，你们可以去调查一下，西安已经批出去的居住用地有多少?这些居住用地如果都盖成房子，人均是多少呢?我是有这个数据的，所以我才有忧虑，这样一搞，你算一下西安将来的规划人口就不是1000万，就是2000万，西安现在城市人口已经1000万了，西安的水承载力、土地承载力能容纳多少呢?

　　我们搞土地开发的时候，上个礼拜审查北塬新城的时候，我就说了一句话，就是城市扩张何时了?我是非常担忧的，我刚才讲了沣东新城确实有得天独厚的条件，有很多的发展优势，这个是没有问题的，摆在那这个优势都是存在的，你如何对待这个优势，在房地产开发商，品质打造上，就要有自己的特色，一个是品质，一个是特色，这个特色包含两个内容，沣东新城的南部是临近三星、临近昆明池，应该着力去体现田园城市，什么是田园城市呢?我对田园城市的理解，不仅仅是原来霍华德提出的花园城市，它是另外一个含义，在田园城市论证上有几个原则。

　　第一个田园城市必须是生态城市，必须是低碳城市，必须是可持续发展的城市本身的生态功能要具备条件，第二个条件，必须是现代的智能城市，不管它多大，哪怕只有3000人、5000人，一定要是智慧城市，第三个是能够实现耕者有其田，不是农民失去了土地，不是把农民重新安置这个概念，这就需要创新，我们要打造田园城市居住环境。

　　屈扬：未来西咸新区逐步建设成国际一流的旅游目的地，以及全国重要的高新技术和产业制造业基地。

　　吕仁义：这只是南部的开发，沣东新城的北部，这可以打造立体城市，也是比较适合打造立体城市的，将来要搞公寓的项目更多一些，整个西安是国际旅游目的地城市，从旅游产品的组合来讲，这里可能是旅游目的地的一个组成部分，我的意思是什么呢?既要有一种热情，要向前奔，但是必须要冷静，目前要打特色。

　　屈扬：谢谢吕仁义老师，给开发企业带来的有价值的参考，肖总，您如何看待沣东新城房地产的发展现状呢?

　　肖新志：现在的现状是房价5000多，老百姓的认知肯定有一个过程，区域价值的释放也需要大家的共同努力，而且房价来说，我2008年来西安，2007年有一轮上涨，2008有上调，西安房价上涨势头正好赶上国家的调控政策，西安的房价应该是比较健康的，在全中国按房价收入比来说，应该是最合理的城市，作为一个新区的发展，新区的发展总有几个阶段，起步期、发展期、成熟期，走后走上规模期，西咸新区现在正在起步期，它的房地产市场也在起步期，价格也在起步期。

　　屈扬：您到这里代理了国润城项目，相对其他区域，你更看好这个区域的哪些有利的优势呢?

　　肖新志：首先是城市规划的理念，我觉得西咸新区的规划理念，应该是全人类的追求，不仅仅是西安人的追求，首先是理念非常好，然后第二个政府是比较脚踏实地的推进田园都市的落实，所以我们相信人类的梦想会在西咸新区来实现。

活动结束后嘉宾和主持人合影

　　屈扬：这是我们非常值得共同期待的梦想。因为天气也是比较炎热，因为时间的关系，我们今天论坛是大西安都市圈·沣东新城暨西咸房地产发展论坛，最后我们想请各位嘉宾，为我们西咸新区的发展，为西咸新区房地产的发展，给出一些宝贵的祝福和建议。

　　吕仁义：更上一层楼。

　　张宝通：让西咸新区引领西安国际化大都市建设，让沣东新城引领西咸新区的房地产开发!

　　肖新志：祝愿沣东新城成为城西的一张城市名片!

　　刘四海：我可能多罗嗦两句，我第一次来国润城，我看完有一个感触，结合主持人的问题，我了解到的信息，6万平米的公园、超高层的写字楼，还有精装的住宅，还有五星级的酒店，按照朱主任的话，未来我们更多的强调的是一种趋势，所以我觉得在任何区域里面，开发商应该有足够的底气和自信。所以，我觉得开发商卖的时候要有足够的底气和自信，不要觉得我的地段比别人不好，只要我们把产品做好了，万变不离其宗，市场会好的，老百姓接受度也会更高的。

　　周正军：请有关政府领导控制一下，把西咸大道的小开发商的开发让他停下来。

　　朱光海：这个可以私下说，过去进来的开发商都是世界500强，招商引资从来不招房地产开发商，在这里投资的门槛很高，第二个我同意吕仁义老师的观点，要质量、品味、档次，讲的特色是我非常认同的，休闲地产、旅游地产、文化地产打包，建设现代田园城市，西咸新区让生活更美好!

　　周正军：要在西咸买房，要趁早，要买大盘，要买第一批次的。

　　屈扬：再次感谢，感谢吕仁义老师，感谢张宝通老师，感谢朱主任，感谢媒体人现场的分享，当我们在讨论西安、咸阳该合并还是该合作的时候，今天上演了发展的激情和速度，我们期待西咸新区的每一位建设者可以珍惜这里的每一寸土地，这里每一寸土地记录着曾经的历史，也记录着这里未来的成长，希望这座现代新城早日“破茧成蝶”，实现“田园都市”之梦!

　　谢谢大家!