上半年西安新批商品房909.7万㎡ 库存房源够卖一年

　　楼市火了、房价涨了;国五条来了、市场不淡定了;“钱荒”来了，人心慌了……“大稳定小震荡”，是专家们在年初时对于2013年西安楼市的预判，时至今日，整整半年过去了，而市场也正如专家们所预判的这般，起起伏伏走过了半载有余。而房价也好、销量也好，新批售房源量也罢，呈现出不同程度的稳中见涨态势，而最“动荡”的当属新批售房源量。

　　数据监控中心对2013年上半年西安全市新批售房源量走势监控显示，截止6月底，西安共有162家楼盘成功取得预售许可证，新批商品房909.7万㎡、73110套;其中，住宅576.3万㎡、56633套;而果断走出的“W”，在彰显市场动荡的同时，也显现出开发商越挫越勇的信心。

　　从房源类型占比来看，两室以25138套“夺冠”，而三室以21442套紧随其次位居“亚军”;刚需依然市场的主力军，尽管开发商们极力推崇其优质的改善型产品，而想要快速消化却有相当大的难度。截止6月底，西安楼市住宅库存量为1132万㎡。美城机构首席分析师董生分析称，以西安市月均90万㎡左右的去化速度，这些库存大概还需要12.5个月方可消化完。而除了改善大户的住宅产品，积压两年的商铺也面临去化难题。[!--empirenews.page--]

　　上半年新批商品房909.7万㎡ 6月达到顶峰

　　据365地产家居网数据监控中心统计数据显示，2013年1-6月份西安共有162家楼盘成功取得预售许可证，新批商品房909.7万㎡、73110套;其中，住宅576.3万㎡、56633套。而果断走出的“W”，在彰显市场动荡的同时，也显现出开发商越挫越勇的信心。

　　从风声大雨点小的国五条开始，2013年上半年的西安楼市开始了动荡不安，但尽管如此，房价涨幅、成交量等各方面的数据显示，今年上半年市场整体好于去年，也给了开发商众多信心及较高的期望值。从半年来新批售房源量即可见分晓。

　　1月延续了去年年底翘尾的火热，而受国五条预期及春节假期影响，2月份达到半年来的低谷;“金三银四红五月”的接踵而至、国五条预期效果的泡汤、4月住博会购买热情的升温，致使开发商信心倍增，推盘意愿强烈，3、4、5月份新批房源量持续上扬，在4月份达到小高峰;从市场成交来看，传统销售旺季“金三银四红五月”，在今年表现颇为出众，销售业绩全线飘红，并连续三个月销量破百万。[!--empirenews.page--]

　　然而，尽管“金三银四红五月”透支了部分刚需，而因销售业绩全线飘红，使开发商信心倍增，对后市预期极为乐观;同时，作为上半年的最后一个月，6月份成为冲刺年中业绩极为关键的时间点，开发商便卯足了劲杀入市场“贴身肉搏”，表现出前所未有的疯狂，以及“淡季不淡”的市场表象，最终，以108.8万㎡的房源量达到半年来的顶峰。

　　6月西安楼市显现出前所未有的疯狂局面，开发商的大力促销、极力推盘，却并未取得“遍地开花”的效果，日渐降温的购买热情却是反映市场“淡季来了”的最真实的写照。

　　截止6月底，西安楼市住宅库存量为1132万㎡。美城机构首席分析师董生分析称，以西安市月均90万㎡左右的去化速度，这些库存大概还需要12.5个月方可消化完。那么，积压库存为何如此难消化?哪种房源类型占比较大?[!--empirenews.page--]

　　刚需两房批售25138套　改善大户去化难

　　据365地产家居网数据监控中心对2013年上半年西安全市新批售房源类型占比监控显示，两室以25138套“夺冠”，而三室以21442套紧随其次位居“亚军”。从上半年住宅市场成交来看，80、90㎡刚需两房依然是市场的“香饽饽”，不少刚需盘可达到即推即罄的火爆，甚至供不应求。尽管开发商极力推崇其优质的改善大户，却并未能取得很好的销量。那么，三房产品还占据如此大的比重?

　　“目前市场上，三房产品积压得比较多，开发商也不得不将其三房产品推向市场。”美城机构首席分析师董生谈到，这两年来，改善型三房产品一直没得到一个很好地释放。而在今年市场比较好的情况下，便开始推出自身的改善型产品。然而，现在除了刚需两房产品之外，小三房产品也卖得不错，占据了市场相当大的比重。

　　的确，80、90㎡刚需两房依然是市场主流产品，而随着市场上“一步到位”观点的兴起，实用性、性价比较好的90-100㎡小三房产品也越来越受青睐。诸如万科城幸福系、金地西沣公元所推售的89平米的小三房产品，每次加推几乎被抢光。