西安1月房价同比降327元/㎡ 住宅销量4年最低

　　国家统计局昨日公布全国70个大中城市1月房价，西安新建住宅价格指数环比下降0.1个百分点，新建商品住宅价格指数环比下降0.1个百分点，二手住宅价格指数环比下降0.4个百分点。这是继去年2月西安出台“限购令”后11个月时间里，房价第二次环比下降。

　　西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，2012年1月西安普通住宅成交均价6579元/平方米，同比下降4.98%，即每平方米下降327.63元。1月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有48个，持平的有22个。70个城市的新建商品住宅价格环比全部下降或持平，首次停涨。

　　数据

　　楼市以价换量趋于明显

　　2月16日，在西安市住房保障和房屋管理局等单位举行的“2012年1月西安房地产市场形势预警会”上，西安房地产预警预报专家领导小组秘书长李宇兵介绍，国家统计局对70个大中城市的房价指数监测数据显示，西安房价于2011年11月呈现环比下降，今年1月再次环比下降，尽管跌幅为0.1%，但标志着市场价格的回落已呈现普遍化趋势。

　　从去年10月份开始，一些品牌房企项目率先降价，拉开了西安住宅市场价格下行的序幕，楼盘市场以价换量趋于明显。

　　1月住宅销量跌至四年最低位

　　李宇兵介绍，2012年1月，西安市普通住宅成交面积为26.5万平方米，环比下滑54.27%，同比下降79.51%，成交量已跌至4年月度销量的最低位。结合历年来数据及市场动态发现，尽管在年初受元旦、春节等节日因素影响，销量呈现下滑态势，但近4年来，西安住宅市场的销量跌幅却从没有如此大。

　　现状西安住宅库存已呈现过量李宇兵介绍，在“限购”政策作用下，商办物业的销售量却远远低于供应量，市场的库存量不断攀升，销售压力持续加大。截至2012年1月末，西安普通住宅结转可售面积再度上扬，增长至1078.8万平方米，较上年同比库存量增长31.7%。基于房地产业开发周期，市场合理库存去化在10~13个月相对合理，西安住宅库存已呈现过量。

　　成本

　　居高不下开发商很“纠结”

　　西安一家房地产公司营销总监焦小莉表示，目前对开发商来说就是两个字——纠结。“限购”出台的11个月时间里，开发商各方面成本的增加，比如人工成本、土地成本的居高不下，营销相对成本增加等，包括开发周期的延长、资金成本的增加等，都给开发商很大的压力。本报记者陈思存

　　分析调控

　　从紧观望情绪加重

　　中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示，房价下行最主要是国务院调控不放松和开发商资金趋于紧张及春节假期的影响。

　　一方面是“三限”的政策到现在并未放松，市场购买力不断萎缩。而开发商因库存巨大和销售资金回收困难及负债率加大等融资难，开始打折，通过“以价换量”的形式消化房源。另一方面春节楼市大部分市场集体趋冷和萧条，导致购房者持续的观望心理蔓延。

　　谢逸枫表示，在中央一再坚持调控政策不放松的背景下，政策面短期内较难松动，预计上半年房价还将保持下跌态势。一季度市场处于年内最冷状态，二季度住宅成交量可能出现反弹，但价格很难由跌转涨。

　　据《法制晚报》

　　二季度或成楼市分水岭

　　去年12月时，很多人曾判断，因房市渐冷，国家可能在今年政策出现一定松动，然而进入一月，面对仍处于淡季的房市，国家的政策虽没有继续加码，但也没有丝毫放松的迹象，这也让更多人对中央调控楼市的态度坚定了信心。

　　不过，也有不少市场人士表示，2012年存在着许多不确定因素，如果上半年限购政策一点松动都没有，开发商再熬半年情况就会变得更糟，下半年或许就会出现较大幅度的价格调整，所以二季度可能成为一个分水岭。