戴德梁行：西安上半年写字楼涨0.87% 无新增购物中心

　　DTZ戴德梁行，UGL的集团成员，今日举行了2013年上半年新闻发布会，总结西安市甲级写字楼市场、西安市住宅市场、西安商铺市场在2013年前6个月的发展。

　　西安市甲级写字楼市场

　　截止今年6月底，西安市甲级写字楼市场并无新增供应产生，整体存量仍维持在562,068平方米。甲级写字楼平均租金同比微增0.87%至每月每平方米116元(18.86美元)。分区域来看，城北区受益于轨道交通，甲级写字楼需求强劲，租金上涨9.4%;西高新平均租金同比上涨3.1%至每月每平方米116.5元(18.94美元) 。另外，由于城南区新入市甲级写字楼租金较低，该区域甲级写字楼平均租金同比下降9.2%至每月每平方米125.3元(20.37美元)。

　　今年上半年西安市甲级写字楼空置率达到17.18%。与去年同期相比上升1.82个百分点。其中， 高新区，城南区及城北区的甲级写字楼空置率均有不同程度的上升。甲级写字楼空置率的上升主要有两个原因，一是由于今年内大量入市的新写字楼分流了部分有选址需要的公司。二是在目前经济前景不明朗的情况下，一些公司出于节约办公成本的考虑，从价格较高甲级写字楼搬离。

　　根据戴德梁行数据显示，截止今年上半年西安市已开建的超200米的写字楼项目已达到6个，建筑面积达到950,000平方米。和之前西安写字楼市场上的所谓甲级写字楼相比，目前新开建的写字楼品质有很大提升。预计未来这些项目面世之后，西安甲级写字楼的品质及租金水平将会出现较大提升。

　　预计今年全年，西安甲级写字楼市场并无新项目入市，市场总存量将保持当前水平，并且未完全消化的现有项目存量，将制约租金上涨。我们预计下半年西安甲级写字楼租金及空置率将保持稳定，租金增长率预计在3%以内。

　　西安市购物中心市场

　　2013年第一季度，西安市共实现社会消费品零售总额604.90亿元(98.36亿美元)，同比增长13.2%，比上年同期回落2.4个百分点。

　　今年上半年西安市无新增购物中心项目入市，总存量仍维持在2,042,793平方米。由于部分商场进行品牌调整，导致西安市整体购物中心租金价格范围有所变化，平均租金从每月每平方米120元(19.51美元)到450元(73.17美元)不等。

　　瑞典宜家集团将在西安三桥商贸区域内建设中国西北地区的首个商贸及配送服务中心项目。该区域以大型商业服务中心区、汽车城核心区、现代服务业办公区为主，规划商业面积达到500万平方米以上。作为西安未来最具潜力的商圈，该区域目前已经聚集了华润、保利等众多一线房地产开发商的综合体项目。

　　今年1月，位于大雁塔商圈的世纪金花星光城开业，为西安商业市场带来40,000平方米的新供应。世纪金花星光城秉承了世纪金花集团走高品质路线的经营理念，组合了EMPORIO ARMANI、VERSACE、DIKENI、CALVIN KLEIN JEANS等一线大牌，弥补了大雁塔商圈高端品牌不足的缺点。

　　5月份，小寨银泰城的开幕为西安商业市场带来80,000平方米的新增供应。该项目以休闲娱乐，餐饮等方向为主打业态，引进了星巴克、KFC、DQ、必胜客、赛百味、面包新语、金汉斯等众多国内外主流餐饮品牌以及博纳国际影城、悦豪KTV、欢悦天堂电玩城及儿童乐园等一系列娱乐休闲品牌。

　　下季度，西安市地铁一号线将投入试运营。该线路的开通将会有效增加沿线商业项目的客流量。同时由于轨道交通的便利性，沿线各商圈之间的竞争也将加剧。

　　预计赛格国际购物中心及珠江时代广场项目将于年内开业，新增供应量超过250,000平方米。其中，世纪金花旗舰店将入驻珠江时代广场，打造西安最大的高端奢侈品商业项目。