聂梅生：房价不可能只涨不跌

　　针对当前一线城市房价持续上涨，包括诺奖经济学得主蒙代尔在内的一些人认为北京等一线城市房价不会下降，全联房地产商会创会会长聂梅生在9月12日举办的第五届中国房地产工程采购创新大会上表示，房价不可能只涨不跌。

　　1999年诺贝尔经济学奖得主罗伯特•蒙代尔近日在北京发表演讲，他认为北京人口高度集中，对住房的需求是非常巨大的，而现有的土地供应也造成北京房价不会下降。蒙代尔是根据经济学上的供需关系规律得出上述结论的。

　　数据也似乎印证了一线城市房价只涨不跌的说法，中国指数研究院报告显示，8月份北京环比上涨最为明显，涨幅达3.22%，同比涨幅更达22.49%。2013年前7月，北京四环内商品住宅成交均价为42259元/平方米，同比上涨24%;相比四年前上涨约一倍。

　　对此，聂梅生认为，目前全国来看已经出现了差异化，一线城市与二三线城市，一线城市的不同区域房地产市场都有不同的表现，即使在北京房价也不会只涨不跌，聂梅生拿最近被媒体曝光的京津新城举例，因为推出的体量很大，离北京和天津市区又都比较远，出现了别墅林立车马稀，风吹草低见牛羊的现象。

　　在回应凤凰房产对房地产长效调控机制的问题时，聂梅生说长效调控的一个基本原则就是让市场的归市场，政府的归政府，政府与市场各自分工明确。

　　聂梅生告诉记者，长效机制尤以房地产直接融资是重头戏，以差别化信贷政策满足市场需求;促进金融市场化改革，拓展多元化融资渠道，将民间资金有效地导入房地产领域。同时，在土地方面要重点推进现有土地供给制度改革，解决农村土地流转中的“同地、同权、同价”问题，释放农村集体建设用地进入市场，增加供应规模，从根本上平抑地价。