西安“十四条”政策解读

　　1、在售有证项目329个，供应总量下降，需求量攒集

　　三令五申之下，购房者会进入市场观望期，从供应量及房源结构来看，目前西安市场在售有证的项目是329个，较之前600多家的在售楼盘数量而言，减少了将近二分之一。11月份，仅有10余家项目有意向开盘推新。可供选择的楼盘减少，同时，五证齐全商品房的价格普遍高于证件不全的项目，拉高了房价市场的平均值，购房者的心里价位和预期无法瞬间转换，会持币观望。

　　另外，按往年，开发商们都在奋力为年终业绩冲刺，现在西安所有项目的开发周期异动，销售计划和节奏都已被打乱，有证项目也很难在短时间内大批量地“出货”，来补给市场供应量，综合来看，市场需求在短期内会出现攒集，等待合适的时点释放。

　　2、证件办理速度有望加快，有助于开发工作的推进

　　西安房地产市场所面临的“无证售房”风波以及随之而来的全面整治风暴，根本原因来自于行业自身，是发展的问题，西安市场大量存在的城改项目，房产管理部门效率过低，办证速度过慢等，直接导致了边盖楼、边销售、边拿证开发模式的长期存在。从客观上来讲，此次事件的扩大化，有助于增加房地产市场透明度，督促政府相关部门提高行政效率，城改办和房管局之间也会出现互相的补位和妥协，对于企业来说，能在一定程度上缩减时间成本和资金成本。

　　3、开发商需要关注形势，迈出观望，做好准备，抓住时点

　　此次严厉的房管局“十四条”是对28日省住房城乡建设厅发布“关于进一步加强商品房销售管理工作的通知”的回应。尤其是11月9日-12日，三中全会即将召开，严管重罚的气息浓烈，形势严峻但也是一个很值得期待的节点，随着三中全会的召开，舆论场上的热点话题急剧增多，西安房地产市场的受关注度会削减。三中全会之后，基于年度各类任务指标的完成，以及多方面的改革预期，市场面临的监管环境和政策环境会出现变化，开发企业要密切关注此类动态，迈出观望，积极准备，以期抓住有利时点。