西安租万套闲置房用作公租房 政府甘愿“吃亏”

　　今年，西安市住房保障和房屋管理局采取租赁方式，计划将1万套社会闲置房源纳入到公租房范围，来解决城市“夹心层”的住房问题，政府财政将为这样的房子提供适当的房租补贴。

    　记者了解到，在外来务工人员和即将毕业大学生的双重推动下，西安的租房市场呈现火爆态势，甚至出现一房难求的情况，为了有效解决这一问题，西安市房管局调整了今年公租房房源的供应渠道。

   　 西安市房屋管理局住房保障处处长扈广杰：今年西安市公租房建设任务是三万套，其中有一万套想通过长期租赁的方式作为公租房：一是充分利用社会房源，二是迅速发挥公租房的作用，因为新建有一个建设周期，租赁现成的社会房源作为公租房这个见效快，年内就可以见效。

    　据西安市房管局介绍，这次吸纳的社会空置房源面积一般不超过60平米，房管部门将以市场价格长期租赁，再以低于市场价的20%左右出租给符合条件公租房受益对象，中间差价由政府财政补贴，其中人均月收入低于1480元、人均住房面积低于17平方米的城镇户籍家庭、外来务工人员、新就业职工和毕业大学生都可在社区和区级房屋管理部门申请，目前房管部门正在制定吸纳房源和分配申请的具体方案。

    　同城报道：

    　西安：城六区五千套闲置房 九月前将变身公租房

　　城六区五千套闲置房

　　九月前将变身公租房

　　《西安租万套闲置房用作公租房 差价由政府负担》在社会上引起了强烈反响。针对市民关心的问题，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人就此惠民政策所涉及的细节问题给出了解读。

　　问1

　　房源如何解决？

　　西安现有闲置房50000套

　　西安市住房保障和房屋管理局住房保障处负责人向记者表示，该局此前对西安闲置房源进行了调研，结果显示，西安市在城中村改造过程中，不少村民在改造过后得到三到五套住房赔偿，除自住外共有50000套闲置房，这些房源都处于闲置或者出租状态。

　　针对房源如何吸纳？该负责人称，该局计划在今年8月31日前，由西安城六区共提供5000套，城建办提供5000套。

　　问2

　　租赁合同如何签？

　　计划8月31日前签订吸纳合同

　　西安市住房保障和房屋管理局住房保障处负责人表示，房管部门准备将这些房子以市场价格长期租赁，再以低价出租给公租房的受益对象，中间差价由政府财政负担。该局将与房屋提供者签订8-10年的租房合同。

　　问3

　　符合条件的如何申请？

　　可选距工作地较近的地区申请

　　该负责人称，1万套社会闲置房源不同于一般的公租房，10000套新型公租房并不是集中建设，而是西安市住房保障和房屋管理局从社会闲置房中吸纳而来，房源比较分散。

　　他表示，在这10000套新型公租房中，有5000套涵盖了西安六区，符合公租房申请条件人群，可选择距工作地较近的地区申请公租房。

　　问4

　　公租房房租如何算？

　　按公租房标准上限进行补贴

　　针对市民关心的公租房房租如何计算的问题，该负责人表示，因为这种新型公租房是吸纳的社会闲置房，所以面积并不一定是60平方米。

　　对于这样的住房，该局按照公租房标准上限的60平方米进行补贴，并以低于市场价方式交付到保障性住房受益对象手中。对于其他部分由租房者自行承担。

　　问5

　　符合条件者已租房咋办？

　　仍按差价进行补助

　　西安市住房保障和房屋管理局住房保障处负责人表示，新型公租房不仅申请租房者可以享受，已租住了普通房屋的公租房受益者也有可能享受补贴。

　　该负责人称，公租房受益者即使租住的是普通居民房，该局也会按差价进行补助，但要在满足了无房可居的公租房受益者的前提下才行。

　　租赁对象

　　中等偏下收入居民

　　西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，公共租赁住房主要是解决西安市中等偏下收入“夹心层”居民的住房问题，他们既不享受廉租房，也无力购买经济适用房；另外还包括低收入的外来务工人员、新就业大学生。符合廉租房标准的可以申请公租房，但符合经济适用房条件的不能申请公租房。本报记者陈思存实习生陈杨