李连源：小产权房转正无望 陕遏制方案与中央政策或相应

　　三秦房产网讯（编辑 黄翠）11月24日，国土资源部、住房和城乡建设部联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房问题视频会。国土资源部副部长徐德明强调，国务院有关部门多次重申不得违法开发小产权房、不得购买小产权房。国土部、住建部明确小产权房不得予以确权登记。就在上周地产大亨任志强在中国地产财经年会论坛上，在媒体问到小产权房合法问题时愤怒地表示：“允许小产权合法化，就是允许违法行为合法化，小产权永不可能合法化!他还类比：你今天强奸了，明天就合法了，不可能!”今天华商报又爆出陕西正制定遏制小产权房方案。就近期两部委三天两次发声整治小产权房，和即将推出的陕西遏制小产权房方案有怎样的打击力度，记着采访了独立地产评论人、陕西万人购房团团长李连源先生。

　　两部委的两次发声实际上是对三中全会提出的“在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价”呼应。三中全会《决定》提出后，很多人对三中全会的有关规定并没有正确解读。这次两部委的发声主要基于两个方面。第一再次明确小产权房的不合法性，小产权房不可能转正。首先小产权房没有经过任何部门审批报备，没有合法的土地使用权。而且存在严重的质量问题，没有相应的建筑质量资格，隐患颇多。

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　　第二，就是中国的国情，据数据显示在全国范围内小产权房占到了三分之一，为什会这样?最重要的就是高房价，房改十五年，房价翻倍的增长，致使很多购房者无力购买正规商品房，政府又忽略了对保障房的供应，所以导致很多无力购买正规商品房的购房者转向购买小产权房，这也是小产权房猖獗至今的主要原因。这次国家下决心处理小产权房，再次体现了政府取缔小产权房的决心。北京首先拆除了一批建在风景区的小产权别墅，为全国做出表率。

　　陕西正拟出台遏制小产权房方案，对于陕西的小产权房遏制方案。李连源表示：由于各地小产权房的特性不同，但只要是小产权房肯定是不合法的。陕西的遏制方案我认为应该和中央的大政策一样，对在建、在售的叫停，并依法查处”也是会从拆除和教育的角度着手，不会出现大面积的拆除，对已入住的小产权房不会出台过硬的实质性措施。

　　对目前已经购买了小产权房，但还没有居住的购房者，李连源说：“对这部分人现在是最煎熬的，不光是刚购买小产权房的人，就是已经入住好几年的人心里也无比忐忑。我个人建议政府还是应以民生为主，将百姓的安居放在第一位。另外，陕西存在年代久的部分小产权房房，在城改中已经变相合法了一部分，这也不失为一种解决小产权房的办法。更重要的是购房者勿贪图便宜购买小产权房。