聂梅生：房地产指标处于高位 下行态势已经形成并将持续

　　“当前全国房地产的各项指标处于高位，但我要强调的是，下行的态势已经形成，并且将持续。”全联房地产商会创会会长聂梅生，在12月7日举行的第十届中外绿色人居论坛上表示。

　　聂梅生援引数据指出，全国房价的同比涨幅，已从今年年初的18.8%下降到1至10月份的8.6%，并且1至9月的涨幅同样为8.6%。聂梅生认为，房价虽然涨得快，但实际上涨幅已经折半下降。

　　同时，多项指标增幅也在下降，且下降得比较快，包括全国商品房销售面积、销售额增速，开发商本年到位资金增速，以及全国房地产开发投资增速，都出现了下降态势。其中，全国商品房销售面积、销售额增速，分别从年初的49.5%及77.6%，下降到1至10月的21.8%及32.3%。

　　开发商2013年到位资金增速，从2013年1至2月的33.7%，下降为1至10月的27.2%。聂梅生表示，可以看到开发商今年的资金到位增速仍然很高，与去年相比，表明开发商今年是补足了资金，但是可以看出，资金到位增速已经下降，而且还会继续下降。

　　聂梅生认为，当前全国房地产形势，一方面呈现出的涨幅下降的态势，另一方面，各地楼市差异化特点明显。从10月份的数据来看，大部分城市房价的同比涨幅，将会低于今年7.5%的GDP增速，而如果从CPI指数今年保持为3.5%来看，有很多的城市在房价上已经是负增长了，差异化的市场迅速形成。

　　不久前召开的十八届三中全会，虽然并未有直接涉及房地产的内容，但聂梅生表示，会议对未来城镇化和房地产的深远影响集中于：经济体制改革是全面深化改革的重点，核心问题是处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用。

　　具体来说，市场在资源配置中起决定性作用主要体现在三个方面，即土地和金融要素的市场化，价格形成机制的市场化，居民需求与分配的市场化。

　　对于争论不休的房产税问题，聂梅生认为，三中全会提出要“加快房地产税立法并适时推进改革”, 意味着问题终于尘埃落定。原来是讲房产税，而这次加了一个“地”字，变成“房地产税”，很不一样，因为房产税是不需要立法的，但是房地产税是必须立法，而且这里强调了改革。

　　聂梅生表示，这表明终于把70年土地出让金的问题，招拍挂的问题，和房地产税的问题结合到一起，房地产税早晚是要落地的，但没有那么快，因为涵盖了立法和改革两大内容。