报告称中国楼市投机氛围浓厚:住宅只顾买卖不愿租

　　中国社科院经济学部、中国社科院数量与技术经济研究所、社科文献出版社联合发布了2014年《经济蓝皮书》。蓝皮书预计今年我国GDP增长7.7%，增速与上年持平，物价将保持温和上涨态势。

　　明年我国GDP增长7.5%左右。

　　关于工业：产能过剩成经济问题根源

　　蓝皮书指出，我国工业积累了很多结构性矛盾。

　　一方面，社会资本大量向一些行业集中，造成了严重的产能过剩问题。2012年底，我国钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃、船舶的产能利用率分别仅为72%、73.7%、71.9%、73.1%和75%，明显低于国际通常水平。不仅传统产业，光伏、风电等战略性新兴产业同样也存在着严重的产能过剩问题。目前受出口受阻等因素影响，我国多晶硅生产企业中开工的不足一半。产能过剩造成了大量的资源浪费，也造成了企业之间的恶性竞争，降低了企业技术创新的动力和能力。甚至可以说，产能过剩已经成为我国经济运行中的突出矛盾和诸多问题的根源。

　　另一方面，由于技术水平落后、体制机制不顺等原因，很多行业存在严重的产能不足，依赖于大量进口。例如，我国芯片90%依赖于进口，进口额超过石油;我国企业在发动机、液压、传动和控制技术等关键零部件上核心技术不足，严重依赖于进口;我国高端医疗器械70%至80%依赖价格昂贵的进口或外资品牌，导致检查费用高，患者负担加重;我国光伏组件面临严重的产能过剩，而多晶硅却需要大量进口。

　　关于银行：不良贷款率小幅上升

　　蓝皮书指出，第三季度以来，银行不良贷款率与不良贷款余额小幅上升。2013年8月，银行不良贷款率为1.55%，比第二季度末上升0.03个百分点;银行不良贷款余额为11469.8亿元，比第二季度末上升372.5亿元。目前，不良贷款主要集中在钢贸行业、制造业及小微企业，而房地产、政府融资平台贷款情况总体较好。(北京晚报)

　　但是，实际信贷质量不容乐观：有的贷款被“过桥”贷款掩盖，大中小型企业均有涉及;有的贷款尚未到期或进行了续贷，目前还维持在“关注”类，光伏、造船行业普遍存在;有的银行放宽“关注”类标准;银行为了维持较低的不良率，加快了不良资产处置进度。

　　预计未来银行资产质量压力将进一步加大，短期不良贷款可能继续小幅增加，长期发展取决于整体经济走势。如果经济增速快速放缓，不良贷款在未来两三年内可能集中暴露，不良率将会明显上升。

　　关于住房：房租可能持续上涨

　　在非食品消费价格指数中，居民的居住成本较其他项目有较大的上升，从2013年初就一直保持在3%以上的增幅。居民居住成本中，增长比较快的是居民租房消费价格指数，2013年3月以来，涨幅均在4%以上。

　　2013年6月至9月，70个大中城市新建商品住宅同比价格指数平均分别上涨6.5%至8.7%，房价与租金的比值持续扩大，住宅买卖投资属性明显高于租赁，导致租赁房源补充不足，这也从侧面反映了我国大中城市中房地产市场的投机气氛较浓。

　　如果将住房作为投资品，理论上房租上涨幅度应该和房屋价格上涨幅度大体相当，但现实中房租的涨幅较房价的涨幅仍然较低。这一方面说明租房者的支付能力有限，另一方面也说明房价有虚高的成分。这种情况将直接影响租赁房的供应，房租很可能还将持续上涨。