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"单独二胎"或影响20年后购房 小四房供应或增

2014年01月08日 08:14   来源:生活日报

  “单独二孩”是近来热门的话题。业内人士称这将增加未来的购房需求,但首批“单独二孩”成年并购买预计要等20年之后,他认为对目前楼市影响不大。不过,对于一批20—40岁符合政策的家庭来说,若生育细则出台后,他们可能就立即开展“造人”大计,地产人士预计未来几年有望增加小四房供应。

  蓝图到实践,可能存在若干变数。地产人士的预计与“单独”家庭的生育计划,不一定就100%吻合。即使是五花八门的民意调查,调查的主题都是有关“单独二孩”的民众意见,结果各有不同。据一份调查显示,60%的单独家庭愿意生育二孩。但对1200位上海居民实施的调查发现,70%的接受调查者不想要二胎。其中,24%的人明确表示只要一个孩子,46%的人表示“可能”会只要一个孩子。一线大城市生活成本高,一个小孩都养不来,增加一个小孩意味着加倍的投入。

  目前的贷款和限购政策来看,换房对于添丁的家庭来说的确是“压力山大”。首付从六成增加到七成,贷款利率普遍上浮10%以上,即使是家里有多套房,希望卖掉一两套买新的一套,在目前成交缓慢的市况之下,换房恐怕还不是一时半会儿就可以实现的事情。当然,从各地出台细则到家庭真正生育二孩,这个过程可能也需要经历一两年的时间,期间房产和贷款政策也可能变化颇大。

  “积极”考虑“二孩”的朋友来看,他们都是家有两套住房以上的家庭,大部分都居住在舒适的三房,如果家里增加人口,父母帮忙带两个小孩,从三房过渡到四房的确是非常有必要。

  房地产建筑师在设计一手楼单位时都倾向于设计三房的小户型,既可以让购房者一步到位,又可以降低总价,90平方米以下甚至是80平方米的三房是“刚需”一族抢购的重点。面对突如其来的“单独二孩”政策,市场上的供应不一定赶得上。在目前二手房市场上,四房以上的单位是每个楼盘的稀有供应品种,住得好的人不一定愿意放盘,且一些放盘的四房单位则因为面积动辄在200平方米以上而承接力乏力。如何设计小面积的四房单位,恐怕是未来房地产业者考虑的一个重点。

  "单独二胎"引发户型革命 户型将现两极分化

  多了一个孩子,得换套大房子了?

  如果生个男孩,结婚又要准备一套房子了?

  “单独两孩”的放开,房产商们笑了。这可不是开玩笑,一位杭城房产商透露,在他们业内聚会中,多数人都畅想着:“单独两孩”政策一出,房价终于保住了。甚至,有的人都开始策划针对“单独两孩”的房产广告了。

  想生第二个宝宝的家庭开始担心房子

  林晓文(化名)在一家事业单位上班,这几天一家人开心得不得了,家里会都开了几次,讨论再生一个儿子的事宜。

  “我自己也很想再生一个小孩,尤其是男孩子,这段时间看《爸爸,去哪儿》里林志颖带着他的儿子小kimi,我太羡慕了。我想如果是个男孩,不仅达到我老公父母的意愿,也达成我的心愿;如果不是,家里再添个千金,两个孩子能一起成长不至于孤单,两种都好。”已有一个女儿的林晓文说,本来打算辞去工作,即使罚款也要生一个,没想到“单独两孩”的政策就来了。

  上个星期,林晓文给女儿讲睡前故事时,试探性地问了问:“宝宝,家里多个弟弟陪你玩好不好呀?”女儿的回答让她很意外:“那弟弟住哪里呢?是跟宝宝一起睡吗?家里没有房间给弟弟了啊?”

  “之前一直光在考虑生孩子的事情,我和老公忽视了房子的问题,现在这个80平米的房子还能勉强住一住,但如果真生二胎,房子必须考虑换大点儿,起码三房,甚至小四房。”林晓文说,第二天,她就跟老公商量着,学区房暂时先不买,大户型的房子要物色起来。

  房子大一点房间要多一些

  林晓文的顾虑,真是房产商希望的源泉吗?

  “我们当然希望如此,但还很难说哦。”双赢置业机构总经理章惠芳说:“单独两孩放开后,对房地产的利好是有,但程度多大还难说,由于限购、限贷政策的影响,短期内房地产行业,杭州楼市并不会快速增长。”

  章惠芳说,对于未来的畅想,同行都已经开始打起小算盘:“我们已经意识到,在家庭人口可能增加的情况下,舒适‘两房’‘三房’这种户型在未来或将不再是刚需的首选,而‘小四房’可能会逐渐地火起来,此外大面积户型的需求也会相应的增多。政策的放开,将会大大改变开发商未来的户型设计。一个家庭计划要生第二个宝宝,会从三口之家变成四口之家,甚至五口之家,如果还要考虑到老人和照顾小孩需要的保姆,目前流行的刚需两房明显不符合要求,90平米三房也显得比较局促,我估计,4房甚至5房户型未来会成为刚需选择的主流。此外,未来户型布局也会出现一个新方向,开发商可能会将双儿童房的设计引入。”

  “在我身边,很多朋友因为当时一个小孩的教育问题,选择了面积较小的学区房,现在孩子成长了,而对第二个孩子再准备学区房的打算并不是很强烈,他们会考虑换面积大一些、房间多一些的房子。”章惠芳说。

  好的学区房比大熊猫还珍贵

  “你有孩子吗?不妨考虑提前买套学区房。”采访中,章惠芳开玩笑说,“短期内,学区房可能被抢疯了哦。”

  “本来,生源有减少的趋势,不过‘单独两孩’放开后,如果学区房现行政策不变的情况下,生源又会迎来新的拐点,学区房继续变得稀缺。”章惠芳说,很多家庭买了学区房,原来只是打算给一个小孩读书,等小孩成长之后,就卖掉学区房,买改善型住房,现在买一套学区房可以供给两个小孩读书,等于加大了学区房的价值,学区房也会显得更值钱。

  “好的学区房,可比大熊猫还珍贵。”章惠芳说,“除了学区房变得更值钱之外,学区房的市场供给可能会出现一定程度的缩减。一个孩子上完幼儿园之后,这个学区房他不卖了要留着给第二个孩子,这部分本来5-6年就要出售的学区房现在再次投放到市场的周期可能变成10年,时间更长,而优质学区教育资源就只有这么一些,就势必会造成市场上优质学区房越来越少。”

责任编辑:生活日报
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