牛刀:中国房价将被打回原型 或回到2005年水平

　　知名财经评论员牛刀1月7日在其博客上表示，中国房价或会回到2005年的水平，现在一套房子的钱，可能会买到未来一两年后的三套房子。

　　他表示，全球经济正在大变盘，中国超级大泡沫正在破灭之中，房价的崩溃是首当其冲的。伴随房价崩溃的一定是汇率大跌，这是因为，所有这种像中国一样的泡沫出现过在拉美，北美，日本，香港和2013年的印度，历史只是不断在刷新，复制和粘贴只是手段而已，而滥发货币在人类上引发重大危机的只有三个国家，一个是前苏联，一个是津巴布韦，一个是当代中国。中国这么多年，所有新的技术新的观点和新的思维，都是山寨的，就连房价泡沫也是如此。

　　这轮房价泡沫是由两股资金促成的，一股是中国央行的货币滥发，一股是美联储的量化宽松。

　　牛刀指出，目前的情况是：美国开始收缩货币，导致新兴国家借贷成本越来越高，钱荒一波又一波，被迫去杠杆，在这种情况下，股市缺少上涨的基础，再加上IPO开闸，雪上加霜。他认为，房地产(行情专区)基数这么大，要想维持需要投入天量的资金，对中国目前来说根本不可能。“其实中国好几年前就开始去杠杆了，先是提高首付，后是放开贷款利率。前者是去杠杆化，后者是挤压楼市投机资金。大家想想，银行贷款利率一般为7%，而民间借贷利率已经飙涨到15%至50%，这种利息成本完全不适合投资任何不动产。”

　　牛刀指出，名义价格看，2009年以后，房价上涨飞快，实际对应货币贬值幅度，实际房价一直是在下降的，这就是货币泡沫，而这种货币泡沫破灭后房价将打回原形。

　　“至于2009年泛滥而起的房价泡沫延续至今，现在应该知道快结束了。中国这几年的虚假繁荣，完全是透支未来十年二十的增长，也就是说中国已经进入一个经济大衰退的周期，维护泡沫的时间越长后果越严重。因为国际资本不会给中国政府以时间，泡沫破灭的过程是：缩减QE开始——到退出QE引发人民币和房价泡沫一起破灭——再到加息结束，中国房价会被打回原型，跌破2008年的水平，甚至会回到2005年的水平。”牛刀说。

　　牛刀强调，中国的房子遍地都是，谁愿意谁买。从2009年来所有的人买的都是泡沫，风一吹就不见了。“钢筋水泥，能值几个钱?”

　　“所有泡沫资产都是货币问题，而人民币因为滥发的缘故已经要出大的危机。现在一套房子的钱，可能会买到未来一两年后的三套房子，只要现在换成美元就行了。我本次将要告诉大家如何做到这点，因为中国楼市这种庞氏骗局已经玩不下去。”牛刀说。