楼市景气度下降 开发商情人节促销

　　开发商试图赋予2月14日情人节新的含义——利用这个谈情说爱的日子充实销售数据，以应对今年景气度有所下降的楼市。

　　在上海，多个楼盘推出了包括折扣优惠、赠送礼物等在内的针对情人节的促销活动，虽然实质性的降价并未出现。

　　“一月楼市数据不好看，宏观市场面又偏平淡，情人节成为开发商年后不愿错过的首个亮相机会。”同策咨询研究中心总监张宏伟告诉《第一财经日报》记者。

　　情人节分量的加重，凸显出开发商在经历2013年火爆行情之后，对2014年能否继续维持高增长的担忧。

　　暗淡的一月

　　春节前后是房地产销售的传统淡季，虽然早有心理准备，但疲软的数据出炉仍然给行业浇了一盆冷水。

　　中原地产研究中心监测数据显示，截至1月26日，54个重点城市新房成交约为19万套，环比下跌11%，同比下跌15.6%。

　　上海易居房地产研究院的统计数据同样显示，今年1月，全国范围内30个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少了17.1%，同比则减少14.0%。

　　易居研究员严跃进认为，成交量下滑是因为春节前很多房企推盘力度不大，且购房者的入市动机削弱。

　　“成交下滑一方面因为年末信贷紧张，抑制了需求，另一方面，地方政府年末以来适度收紧了调控政策，比如对发放预售证有所控制。”张宏伟说。

　　虽然包括万科(000002.SZ)、碧桂园(02007.HK)在内的大型房地产企业，1月份表现出强劲的增长势头，其中万科1月签约销售额同比增长45%、环比增长150%，碧桂园同比增长141%、环比增长90%，但摩根士丹利的研究报告认为，这主要是由于去年底银行放贷周期拉长造成客户积压、签约延后。

　　也有一些上市房企在1月出现了销售同比下滑的情况，例如融创中国(01918.HK)1月销售额较去年同期下降了53.16%，绿城中国(03900.HK)则同比下降26.7%。

　　评级机构穆迪预测，在经历了2013年极为强劲的增长后，2014年受其评级的中国房地产开发商的合约销售额，同比增长率将降至10%左右，而去年这一数字是26.6%。

　　小心三四线城市?

　　在整体楼市回归平静之际，三、四线城市开始被越来越多唱衰的声音所包围。

　　2013年，大型房企集体回归一、二线城市土地市场，用实际行动投出了对三、四线城市的不信任票。

　　业内关于三、四线城市是否供大于求的争论不断。一种观点认为三、四线城市存在严重的供大于求的现象，过去五年，三四线城市大量出让土地，但缺乏人口、产业的支持。

　　国家统计局最新发布的数据显示，70个大中城市1月份价格同比下降的城市有16个，主要为三、四线城市。

　　但另一种观点认为，“三、四线城市”是一个相当模糊的概念，不能将所有三、四线城市一概而论。例如，碧桂园在去年取得的销售业绩，便证明了三、四线城市仍然有潜力可以挖掘，而世茂位于晋江石狮的一个项目，开盘三天也能取得20亿元的销售。

　　“目前来看，风险较大的三、四线城市仍然是那些资源依赖型以及民间资本活跃的城市。”张宏伟说。

　　就在三、四线城市遭受质疑的同时，一、二线城市的需求是否真如预想的那么旺盛也开始引起担忧。

　　智联招聘公布数据显示，去年高校毕业生里有61%主动“逃离”一线城市，而这个数据在2011年时还是46%，房子户口系“逃离”的主因，万科董事会主席王石据此在其个人微博上提醒道：“小心了!”

　　毕业学生以及适婚年龄的青年构成了所谓的“刚性需求”，事实上，这也成为开发商不愿轻易放弃情人节的原因。