常州雅居乐均价“跳水” 政府部门紧急介入

雅居乐星河湾领号等待区

    房管局：雅居乐降价因其开盘不利，常州房价无下跌空间

　　 人民网常州2月21日电 （孙波）21日，常州名盘雅居乐星河湾大幅度降价促销，价格跌至“5”字头，在常州房产界引起不小震动，这一动作也引起常州市政府部门重视。有市民质疑，雅居乐星河湾这次“跳水”会不会引起连锁反应，常州是否会迎来楼房降价潮？对此，常州市住房保障和房产管理局表示，雅居乐星河湾此次降价是为了适应常州市场，虽引起社会关注，但不会对常州房产市场造成长久影响，常州房价无下跌空间。

　　 开发商大幅度降价回笼资金

　　 常州雅居乐星河湾是由雅居乐地产控股有限公司和星河湾集团联手打造，客户目标锁定高端人群。

　　 2月20日，雅居乐星河湾发布促销广告语，宣称“166-427㎡全系臻品现房（5380元/㎡起）惊爆价来袭”。这一消息震撼了人们的神经，从去年下半年开盘时的一万多，价格降了一半。人们不禁在想，雅居乐星河湾的降价是否只是一个开端，接下来降价的会是哪个楼盘？

　　 雅居乐星河湾为何突然大幅度降价？对此，雅居乐星河湾相关工作人员告诉人民网记者，降价是为了在常州做大影响力，也为了回笼资金，多拿地块，在华东加快布局。“目前公司共卖出50套房，总价1.63亿。此次降价还会给之前买过的业主一次性补差价，这也是对业主负责。”

　　 购房者捡便宜 同行反响激烈

　　 21日下午，人民网记者在雅居乐星河湾售楼处看到，截止下午两点，售楼处共有150多人取号。在沙盘处，销售人员介绍时总会提到，“这次绝对是超底线了”。记者发现，5380元/㎡的房子只有极少数，但与开盘时相比，同户型价格大概都有大幅度降价。

　　 吴先生是南通人，在常州工作。他说，年前来的时候是一万多，这边房子不错，想买套房给儿子结婚用，一直在关注着，这次突然降到七八千，以雅居乐星河湾周边的设施配套，七八千已经算是便宜了。

　　 雅居乐星河湾相关工作人员说，5380元/㎡起是个噱头，目的是引起关注。此次降价反响激烈，很多其他楼盘的同行在这里蹲点，打探消息。不光是同行，政府部门也在关注，为了降低影响，政府部门让雅居乐星河湾撤除了户外广告牌。

图为雅居乐星河湾售楼处

　　 政府出手要求撤除户外广告牌

　　 对于雅居乐星河湾的大幅度降价，常州市住房保障和房产管理局市场处处长陆金峰有着自己的看法。陆金峰说，雅居乐星河湾是国内地产界两大巨头共同开发的，于2013年下半年开盘。因对常州市场了解不多，开盘时毛坯房定价1.1万元/㎡，精装房1.7万元/㎡，这不符合常州市场，定位出现严重偏差，去年开盘只签约10套，开盘以失败收场。

　　 陆金峰说，雅居乐星河湾主要是面向高端顶级的客户，最小户型166平方米，最大户型400多平方米。这种户型结构与以刚需为主的常州市场不符，市场接受度低。

　　 雅居乐星河湾此次降价就是为了挽回开盘败局，适应常州市场回笼资金。也可以看成是雅居乐星河湾重新调整经营策略后的重新开盘。目前毛坯房平均售价8300元/㎡，精装房13500元/㎡。5380元/㎡价格的房子只有4套，都是采光差的，是个噱头。

　　 陆金峰在谈到雅居乐星河湾此举是否会给常州楼市带来影响时表示，雅居乐星河湾大幅度降价只是个案，是企业调整经营策略的过程。在此过程中，雅居乐星河湾用5380元/㎡的价格来吸引眼球，但是此价格的房子只有4套，涉嫌虚假宣传。20日已经要求雅居乐星河湾停止不当行为，将户外广告牌立即撤下。雅居乐星河湾此举对常州市场的短期影响已经造成，误导了市场，引起了不必要关注。

　　 陆金峰最后表示，雅居乐星河湾不是常州市场主流产品，对常州房产市场不会造成长久影响。常州房价没有下跌空间，目前在常州开发的房地产企业都是微利状态，价格基本接近开发成本，不可能大幅度下跌。