28盘开年获商业房源批售 商业地产呼唤“精准定位”

　　新年伊始，西安部分重点商业项目已经开始崭露头角，据房屋管理服务网统计，截至2月20日，2014年西安共有28个项目收获了商业及办公房源的预售许可证，总批售面积为871696.22平方米，占商品房总批售面积的31.6%。另据世联行统计，到2015年，西安市场综合体个数将达46个，在城市综合体竞争进入白热化的同时，西安商业地产该如何破局?

　　28盘开年获商业房源批售 重点项目推动区域商业发展

　　据房屋管理服务网统计，截至2月20日，2014年西安共有28个项目收获了商业及办公房源的预售许可证，其中获办公批售的项目共9个，总批售套数为 2459套，批售面积561177.29平方米，占商品房总批售面积的20.3%;获商业批售的项目共28个，总批售套数为1246套，310518.93平方米，占商品房总批售面积的11.2%。

　　从整体分布区域来看，待入市的项目主要集中在高新、城东和城西区域。从目前的发展情况来看，高新区正朝着现代化的城市副中心方向发展，而本次入市的绿地中心和泰华金贸国际就是高新区较具代表性的商业项目，其中绿地中心地处西安高新区中央商务区，以260米高的恢弘尺度位列西北第一双子高楼。而泰华金贸国际位于高新区金融圈与商务圈的交汇地带，纯商务集群规划将启封现代商务新风范。长期以来，城东的康复路、轻工市场等商业区一直占据着西安市商业中心的地位。从今年的发展趋势来看，华东·万和城、兰蒂斯城、金花·新都汇等项目还会将城东板块推进到新的商业地产开发潮流中。在城西，三桥商圈的形成、土门商圈的改造必将会改变城西商业匮乏的现实，打造西安的商业新格局。

　　城市综合体竞争进入白热化 商业地产呼唤“精准定位”

　　据世联行发布的《2013中国50城市综合体战略地图》中数据统计，到2015年，西安市场综合体个数将达46个，面积将接近2500万平方米，在已有面积上增加约2.5倍。在购物中心、城市综合体竞争进入白热化的同时，西安商业地产该如何破局?

　　戴德梁行西安公司总经理张裕鹏表示，现在西安商业无论体量还是设计，相对都比较落后，所以这一块的发展空间很大。但只有从前期的规划定位，中期的招商，后期运营管理全部都具备，才可以说是负责任的商业。所以我们需要做出迎合消费者的东西，更精准的把握客户需求，才能实现更准确的聚焦。而从区域划分来看，西安市场不同板块的定位以及消费结构都不一样，所以未来会有很多新的点出来，每个商圈都有潜力与机遇。

　　独立地产评论人李连源表示，西安商业地产目前处于战国时期，一方面精准定位的项目匮乏，一方面项目泛滥遍地都是。46个城市综合体这样一个量是相当庞大的，这对商业地产精准化的要求将更高，因此西安商业地产除了要超精准定位走外，还要有创新的概念，更多的融入本土文化元素，利用自己独特的东西来吸引更多人。