即使楼市“崩盘”广州也是最后一批

　　2014年的新春楼市恰似眼下的回南天，阴湿，雾蒙蒙，乍暖还寒。一线城市土地市场延续2013年的火热，不仅政府推地给力，蜂拥而至的房企们更是甩开膀子发狠抢地。从2014年元旦至2月23日，北京、上海、广州和深圳四城土地出让金总收入达1382.4亿元，比去年同期的636.1亿元上涨了117.32%。然而，土地市场的高温却无法为楼市供暖。年后，有关各地银行房贷业务收紧、房价下跌城市增多、楼盘大幅度降价等利空消息，让一众房价“唱空派”的论调再度成为焦点。

　　本周，国家统计局最新发布房价数据，1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别比去年12月份增加了4个和8个。从房价环比涨幅看，从去年12月份的0.51%微降至0.49%。北上广深四城新建商品住宅价格环比平均涨幅较去年12月份下降0.1%。值得关注的是，本次房价环比下跌队伍中率先出现了二线城市的踪影，房价指标城市杭州、省会城市哈尔滨均在队列中，这也引发了业界对楼市崩盘从三四线城市开始波及二线城市的恐慌猜想。而在一片看淡后市的论调中，楼市“春天派”亦在奋力回击。在他们看来，全国性房价大跌目前仍言之过早，一线城市的房价涨幅虽已缩窄，但上涨趋势仍未改变，并无崩盘迹象。

　　从近一年来各大房企争相回流至一线城市的现象来看，虽不能断定三四线城市房价已有泡沫破裂之虞，但一线城市却是他们在眼下最为稳妥的出路。倘若有一天国内房地产市场的末日不幸到来，当洪水般的房价崩盘席卷三四线城市时，优质资源集中、购房需求庞大的一线城市将是藏着诺亚方舟的珠穆朗玛峰，万一未能幸免于难，但用高价地换来“船票”的房企们，好歹还能再喘息一段时日。