三月开盘量稳步上升 价格平稳刚需产品积极

　　随着三月暖春的到来，西安沉寂已久的楼市也已逐渐“破冰”，据房屋管理服务网统计，经过这一段时间的沉寂和蓄客，三月西安将迎来8个楼盘的开盘推新，形成马年的第一波供应潮。

　　品牌房企领跑年初推盘潮 城东城北放量集中

　　在三月计划新开的楼盘中，万科、华远、龙湖、高科等品牌房企均赫然在列，这批优质房源的入市无疑将提振西安楼市春节前后的低迷氛围，吸引更多置业者。从区域分布来看，城北经开区三月放量较为集中，计划开盘的项目有旭景崇盛园、海璟新天地、华远锦悦、万科大明宫等，北城新中心经过这几年的开发，目前已呈现出功能升级、配套完善、辐射带动作用增强的良好态势。以生态宜居著称的城东浐灞片区本月计划开盘的楼盘有三家，且均为老盘推新项目，分别为龙湖香醍国际社区、暖山西安和唐韵三坊，从2013年的拿地情况来看，大房企密集“布阵”已是东城片区今年的供货的主旋律，而随着地铁1号线的通车、纺织城客运站投入运营，这一片区对于购房者的吸引力也直线上升。除此之外，位于高新六路与科技六路交汇处的纯新盘项目高科尚都也欲将三月崭露头角，为市场注入新鲜活力。

　　刚需产品入市积极 高端市场仍显谨慎

　　从三月入市房源的产品类型来看，2013年由刚需主导的楼市行情在2014年开局中得到延续。其中旭景崇盛园新推13#楼总高33层，房源面积82-121㎡;海璟·新天地新推316套房源面积均在74-98㎡之间;华远·锦悦全新产品“悦府壹号”为85㎡、138㎡的纯板毛坯房源;龙湖香醍国际社区计划推出1#楼精品高层，面积89—126㎡;唐韵三坊新品房源18#楼33层4梯9户设计，房源面积71—99㎡;高科尚都项目共规划两栋楼，将推出房源面积为83㎡、99㎡和106㎡三种户型。“目前市场上刚需的份额占绝大多数，为了获得更大的占有量，多数楼盘都会将产品定位为刚需产品。”业内人士表示。

　　相比刚需房源的积极入市的情况，高端市场的推盘量则显得有些偏少，仅有龙湖·香醍国际社区南地块新品9#洋房计划上市，面积为150—300㎡，开发商在高端市场的运作上仍显得尤为谨慎。

　　市场价格平稳 首次置业切勿错过好时机

　　虽然年初涨价已成为楼市的一项隐形市场规律，但从今年各楼盘的价格走势来看，多数楼盘相较前期出售价格并无太大变化，反而“低首付、老带新享优惠”等活动较为常见，“最近的上客量还是不错的，大部分都是首次置业的年轻人，我们主打刚需产品，在定价方面也会尽量接近大部分刚需购房者的心理价位。” 城东某楼盘负责人表示，记者在此也提醒各位购房者，理性和有规划的消费是购房的前提，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘，分清主次需求，才能不让好盘从自己身边溜走。