两会关注：房地产情况比2013年复杂

    今天上午，全国政协委员、中国银行监事梅兴保在“两会”前就目前房地产走势等问题接受记者采访时表示，今年的房产税难以避免，房价会相对稳定，但不排除二三线个别城市、一线城市的个别项目出现“跳水”可能。

    不排除个别城市楼市“崩盘”

    记者了解到，梅兴保委员每年两会都关注房地产，也都会提出相关的提案。

    “去年我们参加了全国政协经济委员会对全国房地产全面系统的调研，这是近年最全面系统的一次调研，调研七八个省，跨好多省市，整体有一个报告已经送到上面。”梅兴保说，个人而言，建议突出、分类地来管理，分级负责地调控房地产，中央政府管好直辖市，各省由各省政府来管，省里的热点城市（比如广东的深圳、浙江的杭州等），要求参照中央管直辖市的办法来管。

    梅兴保认为，房地产的情况比2013年要复杂多变一点，但今年分层次、分地域，不是普遍的紧张或崩盘。而是分区域性的地方、分区域性的城市，就算是同一个城市里，也分不同的房地产项目，哪个房地产开发的，拿地的成本、融资成本等因素综合判断。

    “比如北京市，也不能排除少数楼盘规划不合理、政策的改变、甚至地产商出现经济问题而降价。”梅兴保说。

    梅兴保表示，房地产系统性的风险目前还难判决，还没有出现相关征兆，但个别地方和个别企业和有一些三四线城市,前两年在土地财政的驱使之下，很多土地的优惠政策，引起了一些一二线城市的房地产商蜂拥而至，盖了大量的商品性住宅，学校、医院等周围设施不配套，可能会扛不住。
   
    “谁有几套房” 需要全国统一登记

    “今年的房产税难以避免，因为用税收的杠杆来调节房地产还是治本的一个办法，但是房产税的剖问题首先要总结一下上海、重庆的做法，重庆、上海做法还是有一些借鉴的地方，但由于面太窄，所以效果不是很明显。”梅兴保说。

    梅兴保认为，不动产登记对征收房地产税非常重要的，是基础。“包括谁有几套房什么的，这些数据要全国统一的收集起来。”

    梅兴保建议，借鉴国内国外的经验的做法，包括一些户籍制度等配套措施都要配合起来。