张泓铭：房价稳定是调控的核心 可适当上涨

　　歌斐资产管理有限公司研究部(诺亚财富集团旗下专长从事地产基金研发的子公司)认为，从行业面上来看，增速会下降，市场会有波动，但不会到悲观的地步，因为市场的趋势也是一步步发展的，因此增速下降不意味着绝对量会跟着下降，但在不同的企业及不同的区域会有不同程度的影响。

　　从整个资金面来看，还没有到现金流过于紧张的状态。2013年不管是从M2的大量投放、流动性的增速、以及整个市场销售量的转好等一系列的“富裕”状况来看，今年可能有收紧的趋势，资金面短期内可能会面临转折点，这也是大家最近看到传得沸沸扬扬的降价、银行停贷之类信息的背后原因。

　　最后从企业面看，从过去几年开始，整个行业或者说企业已经发生一些分化，强者越来越强，歌斐资产认为，随着房地产市场进一步的深化和市场化的发展，房地产行业的集中率还有更大的提升空间。

　　歌斐资产认为，未来的机会恰恰在于行业的分化(包括资金面的分化和企业运营能力的大智慧阿思达克通讯社3月3日讯，全国政协委员、上海市政府参事张泓铭周一在其驻地接受大智慧通讯社记者专访时表示，房价稳定是房地产调控的核心指标，但适当的上涨是必要的。

　　张泓铭认为，房价的上涨有3个界限，首先是通货膨胀水平，房价上涨适当地超过CPI是必要的;其次，是GDP的涨幅，他强调，房价的上涨不能超过GDP的涨幅;第三，是人均可支配收入的涨幅，房价的涨幅不能超过人均可支配收入的增长速度。

　　对于现行的约谈机制，张泓铭表示赞同，按照他设想，房价预警、约谈的期限，应该在半年左右，每半年对房价控制目标进行考核。

　　就前不久业内外广泛关注的“楼市崩盘”问题，张泓铭提出了两点观点，首先，他认为这次的崩盘事件是一次预警，应予以足够的重视，因为这样的事件不会是“空穴来风”;其次，他指出，对于目前房地产市场，应给予足够的谨慎，事件的发展仍然可以掌控，并将“有惊无险”地度过此次“崩盘”危机。

　　另外，对于楼市“刚性需求”，张泓铭表达了不同的看法。他认为，买卖市场不存在所谓的“刚需”，因为买不起房的可以转移到租赁市场上来。分化等)所带来的机会。