无“利空”便是“利好”

    在调控性政策的督导下，自2009年以来，房价大幅攀升的势头已得到一定的抑制。先前市场占据绝对主导地位的“稳中有升”的论调，如今也变得越来越异常谨慎。期待价格回落的设想，甚至在一部分未购房人群中也有了侥幸的存在。

    2014年，楼市走向何方？从两会透出的信息来看，延续调控性的政策，促进房价合理回归依然是重中之重。对普通消费者来说，虽然房价回落的预期还得暂时搁置，但是基本还是不用担心房价会快速反弹。而对开发商来说，即使抑制市场过热的政策依旧延续，但并未显示有新的更严厉的抑制性新规的再出台。

    没有利空其实就是利好。从消费者的角度看，就算房价一时难以回落，只要楼市维持现在的价格区间，至少可以让他们有计划地做出一份科学的购房消费计划，以便让自己的决定不会因担心房价的上涨或下跌而显得过于仓促。站在开发商的层面来讲，调控政策虽然有严厉的一面，但这些政策对净化市场，规范楼市的积极意义却更为巨大。按照现在的调控模式走下去，有实力、信誉好的企业市场地位或将进一步提升。

    事实上，当前楼市最大的烦扰是销售不畅。此前，由于房价持续上涨，项目销售连年飘红，不管是优秀的、不优秀的置业顾问，还是卓越的、不卓越的开发项目等，都能向市场提交出较为满意的业绩。如今，在房价上涨空间受到抑制、投资投机消费群开始观望之后，必须依靠刚需与改善型消费群体大面积托举楼市销售业绩时，那些不实用、不实惠的产品的销售就开始变得举步维艰，进而让整个楼市的销售率也变得不如人意。

    即使如此，对于真正有实力的品牌房企，他们面对调控的表现依然抢眼，仅仅在西安市场上，中海、龙湖、金地、万科、天朗、绿地、金辉、紫薇等知名房企在2013年销售就已突破十亿甚至几十亿元。

    与楼市销售一线从业人员聊天得知，吸引客户眼球，扩大自身影响已不能满足项目推广的要求，老板最终关注的还是销售业绩。面对新环境下的营销竞争，并不需要发问“红旗还能打多久？”而应该努力做到“星星之火可以燎原”。无论是政策调控，还是货币从紧，其目的更多的是在于建立市场新秩序，而这种秩序的建立，应该是为了市场能更一步健康、持续的发展。对比以前的楼市，我们能够有所感受。