雁南云境 | 雁塔主城 近高新 启幕城南理想生活范本

在西安城南蓬勃生长的热土之上，一处融合城市菁华与自然谧境的生活主场——雁南云境，正以其非凡价值，重新定义主城品质栖居的标准。这里，不仅是地理坐标的交汇，更是事业、生活、教育、自然和谐共鸣的理想之境。

雁塔&高新双区交汇处 执掌事业生活平衡点

雁南云境，雄踞雁塔主城腹地，与繁华鼎盛的高新锦业路板块比邻相望。得天独厚的地理优势，让项目坐享双区醇熟资源的磅礴赋能。

立体化的城市路网在此高效接驳，无论是通向高新区的商务脉动，还是融入雁塔主城的繁华烟火，皆可从容切换，构筑起事业与生活的平衡支点。

书香浸润12载 “陕师大系”双学府护航成长路

雁南云境与雁南朗境项目共自建2所幼儿园，近邻陕师大雁塔第一实验小学与陕师大雁塔第一实验中学，享12年成长护航。

陕师大雁塔第一实验小学由陕师大附属小学全面管理，秉承“健康的身 温暖的心”育人理念；陕师大雁塔第一实验中学则由陕师大附中全面管理，实现教学计划、课程、教研等“六同步”，确保高质量教学一脉相承。

（信息来源：陕师大雁塔第一实验小学及陕师大雁塔第一实验中学官方微信公众号。学校须以政府教育主管部门每年的学区划分结果及校方的最新政策为准，不在任何意义上作为开发企业的要约与承诺。)

宜家荟聚&雁南公园 皆在家的醇熟半径

生活半径的丰盈，是幸福感的关键。雁南云境周边，醇熟触手可及，编织出令人艳羡的美好生活圈。

向往都市繁华？约32万㎡的宜家荟聚信步可达，其体量堪比西安赛格购物中心的1.3倍，汇聚超400家国内外品牌，坐拥约20家西安首店，开业首日即吸引超23万客流，繁华盛景日日上演。

渴望自然绿意？约1700亩的城市绿肺——雁南公园近在咫尺，面积约为西安南湖公园1.13倍，绿化覆盖率超70%，是晨跑、漫步、亲子嬉戏的天然氧吧。

追求精神滋养？公园旁矗立的“两馆一中心”（文化馆、图书馆、市民活动中心）是雁塔区全新的文化地标。图书馆包括24小时阅读区、亲子阅读区等13个功能室，开辟阅览座位约720个；文化馆包括非遗展览馆、小剧场等26个功能室；市民活动中心则包括篮球场、羽毛球场、乒乓球馆、排球场、老年人活动室、儿童活动室等功能场所，最多可同时容纳约1000个座席，满足全龄段的文化娱乐与运动健康需求。

（数据来源：“西安荟聚”官方微信公众号；西安市雁塔区官网；“西安市雁塔区图书馆”官方微信公众号）

容积率约2.8舒居 珍藏主城静谧时光

雁南云境以约2.8的容积率，匠心打造一方舒朗有致的品质住区。这意味着更开阔的楼间距，让阳光更充沛地洒满居室，清风更自由地穿梭其间，视野通透无阻，私密静谧得以保障。

约35%的绿地率，精心铺陈出一幅葱郁的生态画卷。社区园林内，精心栽植近30种落叶乔木、十余种缤纷开花植物及数种常绿植物，四时景致变幻，美不胜收，于繁华深处珍藏一方宁静自然的诗意栖居。

同时，雁南云境以“四进归家”的匠心礼序，将日常仪式升华为尊崇体验。一进“鸿雁展翅”南大门，二进酒店式会客大堂，三进约35米水景长廊，四进自然水幕瀑布，层层递进，每一步都尽享尊崇礼遇。

云幕美学宽宅 智变空间悦享未来

建筑是生活的容器，更是美学的表达。

雁南云境汲取“云幕”灵感，打造现代简约、历久弥新的类公建化立面，堪称城南美学“天花板”。户型设计深谙品质生活真谛，建筑面积约112-175㎡的宽幕大宅，格局方正通透，宽厅设计尽显大气，阔尺层高赋予空间更多呼吸感。更以创新理念洞察居住需求的升级，规划智变空间，灵活适应家庭不同阶段的生活场景，为业主带来超越当下想象的实用性与舒适度。

选择雁南云境，即是选择一种从容掌控事业与生活、拥抱繁华与静谧、见证成长与传承的至臻人生境界。雁南云境12#楼臻品房源，即将应市加推！建面约112㎡通透三居大宅，解锁理想生活主场；建面约130㎡三面南向大宅，错过难得。