众多房企涉足养老产业 究竟是转型还是噱头？

 楼市的政策调整，加快了地产商多元化战略布局的步伐。继商业地产后，养老地产作为热门投资行业正成为今年房企转型的新方向。资料显示，至今包括保利、万科、远洋、绿地、合生、万达、绿城等企业在内，全国已有超过80多家房企进入养老地产领域。

　　今年1月份，保利集团发布的公告称，将全产业链介入养老产业，打造居家、社区以及机构养老“三位一体”的养老模式，作为其战略升级的一部分，用10年的时间打造50个养老机构。万达集团董事长王建林更是坦言，房地产并不是一个万年长青的行业，养老地产是其今后突围转型的一个主要方向。而远洋地产已有了自己的养老品牌“椿萱茂”，远洋地产董事长李明预计养老产业未来将和住宅、商业地产、金融业务并列，成为其公司业务的四大板块之一。与近期跃跃欲试的地产商相比，万科早在2010年就开始涉足养老地产，其北京房山窦店试点养老地产项目“活跃长者之家”，就是利用“万科幸福汇”的商业配套用地，建设老年公寓，配套医疗服务站、心理咨询等设施的。万科执行副总裁、万科北京总经理毛大庆近日接受媒体采访时透露，社区护理型养老模式将是万科今后涉足养老地产的主要方式，并表示每一个新开发的项目，都会留下一栋楼用于发展社区内部的养老事业。这也是其向城市配套服务商转型的战略体现。

　　易居控股克而瑞项目总监高淑萍表示，中国社会老龄化加速是推动养老地产走热的主要原因。据克而瑞研究的数据显示，目前房企养老项目定位价格普遍过高，紧抓高端客群、客群面窄，同时尚没有成熟的运营模式，盈利模式还不明朗。经营养老地产短期内难以有回报，也导致了融资难的问题，而后期服务体系一旦跟不上，将带来很多麻烦。很多业内人士也担心，房地产商介入养老行业或许只是个噱头。