住宅楼里开小旅馆

    兴庆路兴庆雅居小区去年年底刚刚交房，目前家家户户都忙着装修，可业主郭女士发现，一些住户家的装修怪怪的，他们打破了原先的格局，将一套房子拆分成大小不同的单间，每间房子还设有独立的卫生间。“他们在干什么？”郭女士有些不解，询问了装修工人才知道，这些被改造的房子即将成为小旅馆。

    昨天上午，记者来到小区发现，小区只有一栋楼，这里已经有小旅馆对外营业了。走进二单元楼门，一幅“雅居宾馆”的简易招牌赫然出现在墙上，一楼整层都是这家旅馆的客房。记者伪装成房客，看到有生意上门，老板表现得很热情，将记者带到一个10平方米左右的房间，说交了钱就能拿房卡，并未提出登记证件的要求。

    记者乘电梯来到5楼，电梯门一开，便发现这里整层都在装修，工人们正往房里搬用于房间隔断的挡板，“这层房子要装修成旅馆，每套房子都要用这些挡板隔成小间。”装修工人说，因为小区紧邻西京医院，所以很多业主买了房子就将房子改造成小间，准备做旅馆生意。

    眼看住宅楼要变成小旅馆扎堆的经营场所，很多业主非常担忧。“旅馆开在居民楼，流动人口多了，业主的安全就要受到威胁。”郭女士说，住房改旅馆还改变了房屋结构，上下水管道的铺设也会遭到破坏，以后整栋楼的上下水会不会受影响？
 
    兴庆雅居物业方——西安居安物业公司经理杨锋刚表示，目前小区里约有20家旅馆，物业曾找到旅馆经营者沟通过，但如果这些单位能取得相关部门的审批资质，物业也无权干涉。杨锋刚说，如果业主全部入住后，这些营业场所还不能提供合法的手续，物业会立即上报相关主管部门，对非法经营户予以取缔。

    西安博纳新律师事务所律师徐茜说，《物权法》规定，住宅一般情况下不允许作为经营场所使用。只要有一户有利害关系的业主不同意，“住改商”就不能实现。对他人擅自将住宅改为商用导致自己合法权益受到侵害的行为，住户可先向物业及政府房管、城管、环保等部门投诉，也可向法院提起诉讼。

    文/记者龚伟芳 实习生程妮妮