今年楼市崩盘的可能性不大

　　2014年楼市遭遇了一场“倒春寒”，3月份多地楼市成交量走低，市场观望情绪渐渐增加，关于楼市崩盘的议论再次沸沸扬扬。2014年楼市是涨还是跌?楼市政策是收紧还是放松?昨日，诺亚财富研究与发展中心研究员薛卫舒分析认为，2014年我国楼市崩盘的可能性不大，但需警惕个别城市风险。诺亚财富预计，今年一线城市房价仍将维持小涨。

　　杭州(楼盘)等多地楼市掀起“降价潮”

　　今年以来，杭州不仅成交持续萎靡，而且杭州地区继德信北海(楼盘)公园楼盘率先降价，打响了楼市降价的第一枪后，日前又有萧山区开元名郡楼盘降价，掀起杭州第二轮降价潮。对此，诺亚财富认为杭州楼市呈现供大于求的局面，预计杭州楼市库存需要近17个月才能消化，在库存高压下，杭州房价不存在大幅上升的动力，因此个别房企采取了以价换量的促销手段。

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　　楼市不存在系统性风险

　　对于整体的楼市，诺亚财富最新研究报告指出，2013年为房企拿地高峰年，2014年市场的供给将集中释放，加上房贷政策的收紧，将会给地产销售带来负面影响，全国整体房价涨势预计将收窄。另外，考虑到目前中国经济下行，中央多次强调不能发生系统性风险，而房地产行业上下关联多个行业，仍是中国经济的强有力支撑，系统性崩盘不利于中国经济的长远发展;加之地方政府对土地出让金的依赖暂时难以改变、新型城镇化所释放的制度红利等因素支撑，房地产行业彻底崩盘的可能性稀微。

　　从全国范围来看，针对不同的城市而言，由于供需、经济水平等不同，房地产行业将面临不同的风险。“一线城市，考虑到供应逐步加大、人口吸纳力强，刚需旺盛、以及基数效应等因素，2014年房价仍将维持小幅上扬。不排除泡沫挤破的可能，而供需两旺的城市房价将趋于平稳;大部分房企对三四线城市的楼市风险已有预警，2013年房企拿地多在一二线城市，随着三四线城市新增供应量的下降，未来几年现有的库存可能会逐渐缓慢消化”。