房地产市场发展没有波动也是风险 今年需要迎接四大挑战

提要：4月22日，由观点地产新媒体、陕西省房地产商会等单位联合主办的“2014城市观点论坛西安行”顺利举行，会上，业内专家、学者，及房企代表等齐聚一堂，共同探讨“分类调控下的房地产市场发展机遇、前景”及“西安房地产市场未来发展趋势”等当下热点话题，为西安楼市“把脉”的同时，也为广大房企今后的发展出谋划策。

在当天论坛活动中，中国城乡建设经济研究所所长陈淮在专题演讲及随后的答记者问环节中表示，目前决定房地产市场走势的第一位因素是市场，不是政策。今年房地产市场的内在因素逐步在显现，这就好比病人发烧，如果不停的吃退烧药，就会把真正引起发烧的病症给掩盖了，楼市也一样。由于不再吃退烧药，市场运营过程中的一些因素开始显现，大、中、小城市，中、西部城市发展不平衡现象得以显现。

今年要从四个方面关注房地产市场

他建议今年应从四个方面关注房地产市场，这是机遇也是挑战。

第一，新型城镇化。过去由于许多历史原因造就了中国城市化的主战场在特大城市，西部12省区，西安、成都等城市从中长期看是温和上涨、相对平稳运行的过程。

3月份公布的国家新型城镇化规划，核心突出的一条是“实现大中小城市协调发展”。重点发展好中等规模城市，抑制特大城市人口扩张，以及在县城和中心镇一级引导农民就近入城。简单说，就是房地产的空间分布，将有一个明显的变化和距离。

2014年起，将有两个层级是房地产市场和政府鼓励人口集中的主战场，一个是中等规模城市，城市群，卫星城。另一个是县城与中心镇。

第二，2014年房地产行业应多关注国家系列改革，并且主动推动改革，比如在金融创新、规模化经营、保障房建设等方面。

第三，市场机制越来越明显发挥作用。市场正在重新优化选择它的资源支配者，市场好不一定谁都能活下来，开发企业应争取规避风险，强壮素质，在市场竞争中，成为进化最快的物种之一。

第四，房地产行业面对着一些以前没想或者想了却认为很遥远的挑战，就在眼前，这些挑战很复杂、很多样。互联网、网购、电商大家都知道。网上购房现在已经在很多地方如火如荼，购房者挑选房子的优化选择效率大规模提高。建议开发商高度关注，提前介入，提前研究，努力创新互联网金融对传统营销的挑战。

西安城市发展中疏散人口很重要

说到西安城市发展，陈淮表示，西安的任务是疏散人口，减轻对地下文物、城市保护、产业结构升级的压力。西安既是老城，又是老工业基地，在城市发展过程当中迫切需要解决的是旅游业、高端旅游业的发展，以及老百姓住房、棚户区改造等问题。此外，他指出，3600万保障房，有1/3是棚户区改造，棚户区改造不包括西安老旧城区，专指西安的大型工矿企业，员工集中居住区等。

此外，西安是个有历史的城市，目前西安和全国同等规模的城市基本上差不多，都面对城市改造，这是扩张发展和提高质量的过程。西安有西安的优势，西安已经进入城市建设的高潮，“千年等一回”，西安到了一个新的历史时机，在西部重点城市建设中，西安占有一席，从老工业改造、工业生产能力调配升级等方面来看，西安占有非常重要的优势。此外，在新型城市化、城镇化建设过程中，西部有若干新的增长点，成都、西安等城市，需要一些经济区域中心来带动。

房地产市场发展没有波动也是风险

“一个平稳的，有一定波动的房地产市场，也是西安房地产市场发展的一个优势。一个好的城市，大上大下都不好，没有波动也是风险。”陈淮说，另外，房地产市场也要不断的把累计的不平衡给释放了，就比如三天两头地震的地方不容易发生大地震，老不震的就很容易发生毁灭性的大地震。