魏雅华：评“国家统计局房价统计数字认错”

魏雅华

     预告：房价统计假数字将推出2.0新版本

　　对于“国家统计局认错”用不着大惊小怪，国家统计局认错又不是第一次了。既不是空前，也不会绝后。认错是诚实的表现。

　　2014年2月18日，《中国证券报》刊发了这样一条新闻：《国家统计局发布: 房价数据已背离楼市真相》。

　　这原本应该是引起全社会高度关注的一条重大新闻，因为它既严重影响国家经济，又严重影响到国计民生，这样的重大新闻，却不知为什么会被轻轻放过，被如潮涌来的信息流瞬间吞没得无影无踪。

　　我原以为，国家统计局会不再发布《70大中城市新房价格仅一个同比下降》的统计数据，可不对，此文发布后，这样的统计数据又发布了。不仅如此，这样的数据仍在月月发布，所以这件事我必须说。因为这样的假数据祸国殃民。

　　国家统计局在该文中说：“国家统计局每月发布的70大中城市房价数据颇受外界关注。对于2014年全国房价走势，多数机构都做出了“稳中有升”的判断。但不断披露的“空城”、“鬼城”、“公务员售楼”等案例说明，在许多区域，供大于求的风险在不断积聚、迅速膨胀。“

　　国家统计局在此文中承认了一个事实：他们所发布官方权威的统计数据，己不能正确反映中国的房价走向。所以国家统计局己作出了修改取样样本的决定。

　　国家统计局说，在条件允许的情况下，可考虑扩大房价数据的样本范畴，将更多有代表性的中小城市房价变动情况纳入统计和发布范围，避免数据样本的片面性。

　　有人解释说，70个大中城市可能会扩大到200个。在国家统计局发布的数字中，我们所看到的情况是，从2013年，国家统计局几乎是用同一个标题在报道中国的房地产涨势的，《70大中城市新房价格仅一个同比下降》。在去年的《统计公报》中，其中仅有一处在变动, 那就是在“一个”到“四个”之间在变动。

　　如果中国楼市真的涨势如潮，房价涨幅失控，相对应的应该是2013年的中国经济过热，GDP加速上行才对。中国经济应该踩刹车，而不是轰油门。

　　如果中国楼市真的涨势如潮，那么我们又如何解释2013年的中国声声警报的中国地方债危机?国家审计署警告说，许多地方省会城市政府的地方债己资不抵债，己超过了100%的警戒线，最高的己达到了189%。

　　财政部副部长朱光耀在G20峰会上表示，审计结果可能显示，地方政府债务已达到20万亿元。

　　这一组数字读来让人步步惊心。说他们“家无隔夜之粮”，不对，他们早就己经在靠借贷过日子了，他们的财产是负值。中国的地方债不仅数字巨大，而且呈加速度叠加。

　　当我们误认为地方政府钱包多到被土地出让金撑破的时候，实际的情况恰恰相反。几乎让人难以置信，地方政府不仅债台高筑，而且不惜饮鸩止渴，为了补窟窿，剜肉补疮，己经到处在借高利贷了。  

　　那么，问题到底出在了哪里?只有一个可能，国家统计局发布的月报数字有假。我仔细地查对国家统计局发布的数字，果然问题不小。

　　在国家统计局发布的数字后面，有一段话非常重要，而绝大多数报刊在转载时都裁减了这一段话，连国家统计局网站上，都查不到这段话。我是在人民网上发布这个消息时看到的，而翌日我再查时，这段话己被裁了。

　　这段话是，“数据采自各地政府房地产管理部门的网签数字”问题就出在这里。

　　第一，“各地政府房地产管理部门”是房地产业的利益相关方，他们的钱包与房价涨幅息息相关，他们在数字作假中有利可图，于是他们有数字作假的动机。

　　第二，让我们来看一看什么是“网签数字”。

　　“网签数字”的标准答案为：网签就是买房人和房地产商签订合同后，要到房地产管理机关进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。

　　请注意这句话，“签后合同可以撤销”。撤销起来非常简便，网签合同的买房人和房地产商各有一个密码，如果双方都输入自己的密码，便可以很方便地撤销该合同。

　　那么，如果买房人和房地产商为同一个人呢，如果买房人是房地产商的托儿呢，如果买房人是房地产商的虚拟人呢，所以这一切都太容易了。不要说在网上作假网签，连银行的假按揭房地产商都作得出来。

　　问题出在“网签合同”并非实际交易行为，而是购买意向合同。所以，房地产商可以合法地造假，无成本造假。那么，国家统计局取得真数字很难吗?

　　如果说取得中国房地产业的真数字很难，难到无法可想，那么，对于他们发布的假数字也情有可原，可问题不是这样。

　　如果他们所采集的数据。不是网签数据，而是来自税务机关的房地产交易税收入数据，真实性会不容置疑。造假几乎不可能发生。税务机关既无造假动机，也无造假的条件，更重要的是，还有强大的法律监督。

　　网签数据可以合法造假，无成本造假，而税务造假重刑伺候。两者能比吗?

　　答案只有一个：他们不喜欢真数字，真数字不对胃口。

　　所以，如果不改变取样源，再推出什么样的统计数据，仍然会是假数字，不过是升级版而己。那么，他们会不会如我所说，到税务局去采样，概率不会超过1%。因为落差太大，需要很大很大的勇气，甚至牺牲精神。所以，房价统计假数字将推出2.0新版本，是超大概率事件。

　　我们拭目以待吧。