中海龙湖经营趋向保守 存货总额目标逐年下降

　　今年龙头房企较为黯淡的一季报，让房企4月份的销售数据显得更加引人关注。上周末，中海地产及龙湖地产两家香港上市房企发布了4月份的销售数据，中海地产的销售金额和销售面积同比均有所下滑，而龙湖地产则微增，不过销售均价微降，去存货压力较大。

　　业内人士分析认为，对比今年以来房地产的整体大环境，两家房企数据的波动范围尚在预期之内，但从拿地情况和去存货压力来看，两家房企经营已趋向于保守。

　　上周五晚间，中海地产披露业绩数据，4月份实现合约物业销售金额约为104.37亿港元，同比下降12.51%;楼面面积约为69.51万平方米，同比下降17.64%。另外，今年1月~4月，中海累计合约物业销售额约为455.65亿港元，同比下降12.4%;楼面面积为264.8万平方米，同比下降22.32%。

　　分地区销售金额显示，中海地产项目销售主要分布在华南、华东、华北、北方、西部、香港及澳门地区，其中华南地区以111.11亿港元的销售金额居首。按照中海地产今年预期不少于1400亿港元的销售目标，前4个月该公司已完成全年目标32.55%。由于一季度并非房企销售旺季，实现全年目标应该没有困难。

　　同日公告显示，进入4月份之后，中海地产未在土地市场出手，全月未有新增地块。而中海地产今年一季度接连收购了位于大连、济南、佛山、广州等城市共9宗地块，新增土地面积282.85万平方米，建筑面积909.63万平方米，应付金额为235.89亿元。而2012年全年，中海地产拿地金额仅为200亿元。该公司今年第一季度的拿地金额已经超过2012年全年。

　　对于4月份中海地产拿地步伐减缓的原因，一位接近中海地产的业内人士向证券时报记者分析，主要还是今年一季度公司新增储备较多，已足够一段时间的开发需要所致，无需过度解读。另外，外界认为中海地产前3月拿地金额较去年同期激增。事实上，前3月的拿地费用中，广钢的旧厂址地块出让费用就已近百亿，这是造成中海地产第一季度拿地费用较同期大幅增长的重要原因，并非进入2014年之后公司的拿地策略更为激进。

　　相比之下，根据龙湖地产上周五披露的最新数据，该公司4月并未有新品推出，去存货成为当月的主基调。事实上，不仅是4月份，“去存货”或将成为龙湖地产未来一段时间内的运营关键词。

　　在年初香港召开的业绩发布会上，龙湖地产首席财务官韦华宁介绍了龙湖地产的存货控制目标。该公司目标是2014年将存货总额控制在90亿~100亿元，2015年控制在80亿~90亿元，2016年控制到60亿~70亿元，这一目标呈现逐年下降的状态。

　　根据龙湖地产发布的营运数据，4月份该公司实现合同销售额34.8亿元，销售面积达30.6万平方米，同比分别增长7.7%和5.2%;均价为1.14万元/平方米，同比下跌4.48%。