我国房价周期性调整趋势开始明确

    国家统计局18日公布的4月份70个大中城市房价指数显示，房价进入下行周期趋势升级。70个大中城市新建住宅销售价格同比上升6.7%，连续16个月上升，但涨幅已连续4个月缩窄，且降到去年5月来最低；环比涨幅同样持续收窄。专家表示，我国楼市已开始明确周期性调整，未来房价升势趋缓。

　　数据显示，4月份70个大中城市房价环比上涨的城市个数减少，持平和下降的城市个数增加，其中价格下降的城市8个、持平的18个、上涨的44个，涨幅居前的城市为南京（楼盘）、厦门（楼盘）、上海（楼盘）等。

　　同比方面，上涨的城市个数与3月份基本相同，大部分城市房价温和小幅上涨但涨幅回落。其中上海涨幅最高为13.6%，最低为温州（楼盘）下降4.4%。

　　从京沪广深四个一线城市数据看，一二手房价同比指数全面回落到10%左右，但环比依然处于上涨过程中，一线城市的供需结构矛盾依然较大。

　　“70个大中城市房价走势总体平稳小幅上升，但涨幅收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.1%，比3月份收窄0.2个百分点；二手住宅价格环比综合平均涨幅为0.2%，与3月份相同。

　　对于本次楼市出现的调整，中原地产首席分析师张大伟表示，资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧以及全国总体楼市供应告别绝对短缺和三四线城市出现供应过剩是主因。

　　“全国房价首次出现区域性降价，价格调整城市从点开始蔓延到块状，华东区域整体楼市出现颓势。”张大伟指出，浙江、江苏、江西等华东省份出现区域性降价，房价变化从之前的点状分布出现了块状变化，调整速度加快。不过业界普遍认为，楼市出现调整并不意味着房地产市场开始“崩盘”。