福建出台最严土地政策杜绝土地出让“定制”现象

2014年05月28日 08:07 来源：观点地产网

　　5月27日消息，福建省日前下发《关于进一步规范经营性房地产用地出让工作的若干意见》，该《意见》被称为福建省“史上最严”的经营性房地产用地出让政策。

　　据了解，福建省此次出台政策，目的是为了杜绝土地出让过程中，为竞买者“私人定制”、违规减免土地出让价款等现象。

　　据悉，2014年年初，福建晋江市拟出让的三幅地块中，对地块的要求是竞买申请人或其控股母公司需为《财富》杂志发布的2013年度世界500强企业。其后该地块一度被取消挂牌出让，直到删除该条件后才重新挂牌。

　　对此，上述《意见》提出，各级党政领导不得滥用手中权力，以打招呼、批条子、私下授意等各种形式干预土地出让工作;经营性房地产用地在公开出让之前，不得通过会议议定、投资协议等形式事先确定开发业主、约定或承诺优惠地价，或者以承诺返还土地出让金等形式变相低价出让土地。

　　同时，《意见》还要求，在出让经营性房地产用地时，不得违规在土地出让公告及相关出让文件中为特定竞买人设定以下前置条件：要求竞买人必须具备已建成项目达到一定数量的营业额、纳税额、产值等经营业绩;要求竞买人必须具备已建成项目达到特定规模或标准的营业规模(面积)、建筑规模、建筑高度等建筑业绩;要求竞买人必须在某行业协会、著名媒体公布的行业排名中位居前列，或者提交相关证明文件;要求竞买人必须具有某特定品牌，或者提供某品牌企业愿意入驻的意向书(承诺书)等相关证明文件;要求竞买人必须是上市公司、国有企业或本地企业，上述情形以外的其他具有排他性的前置条件。

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