开发商垫付部分首付款 购房者依旧有点担心

　　这两天有观众说，西安南郊某楼盘打出了首付只需八万元的广告。如此算来，在这儿买楼的首付最少需要15%。这与国家规定首套房贷首付款

　　不能低于总价百分之三十的规定似乎不一致。作为楼盘的开发商能不能推出这么低的首付？目的又是为何？我们的记者对此展开了调查。

　　沿着西安西万路一直向南，记者找到了观众所说的这家楼盘。远远的就看到商家在马路边打出了“首付八万起，轻松买三房＂的广告。

　　西安某楼盘销售人员：特价房就是36和37号楼后面这两栋，一楼和顶楼是首付八万，然后是在今年年底交房的时候，你把公司给你垫交的首付款补清就可以了。

　　记者：本来首付应该是多钱？

    　西安某楼盘销售人员：如果说你买的是两室的话，首付款就是十四万，现在你只需交八万块钱，剩下的六万块钱在今年12月30号交房的时候，把（剩余）款一交就可以了。

    　记者：等于说首付是分期付款。

    　西安某楼盘销售人员：是。

    　听销售人员这么一介绍，记者才明白，首付款低并不是购房者不用掏，而是商家先替购房者垫付一部分首付款。

   　 记者：（垫付款）有没有利息？

    　西安某楼盘销售人员：没有利息。开发商给你们垫付首付款，是无息的。

　　销售人员说，只要跟开发商签订一份补充协议，就可以购买这样的房子，不过这样的特价房数量并不多。

    　西安某楼盘销售人员：楼南边应该是马路，马路么，肯定噪音是有的，所以才会一楼和顶楼首付八万。

    　对开发商帮消费者垫付部分首付款的新型销售方式，听起来似乎不错，但一些购房者的热情并不高。

    　市民：还是有那么一点担心，怕有些损失。

    　记者： 主要指的是哪方面？

    　市民：主要是怕在合同里面有一些疏漏，或者有一些对我们不好的东西，这些东西怕我们自己不知道。毕竟不是做这个（房地产）的，不是很了解，所以怕商家比我们精。

    　市民：我担心这个房子最后能不能到我的手里，不知道是期房还是现房，是期房我非常担心，再低的价我也不会去买。

    　带着大家的疑虑，记者来到这家楼盘所属的西安市长安区房产管理局。经过查询，管理人员确定这是一个手续完备的楼盘。对于这种新型的销售模式，西安市房产管理局法规科的工作人员表示不违反现行规定。

    　记者：不违反规定吧？

    　西安市房产管理局法规科工作人员：没有，不违反。这是你中间跟他（开发商）的（行为），只要你按揭能办理下来，他给你垫钱你为啥不用呢？

    　一位业内人士告诉记者，开发商垫付部分首付款是一种新的促销手段，虽然能满足部分购房者的需求。但是作为消费者在签订补充协议时，最好请专业人士检查一下还款方式和时间，以及违约责任等条款，尽量做到有备无患。西部网讯 (陕西广播电视台《第一新闻》记者 秦昊 靳枫）