西安取消商品房价格备案制 是否是楼市松绑的“前兆”

　7月7日，西安市物价局发出通知，今后将取消商品房销售价格备案管理制度，西安市物价局网站不再公示商品房价格。商品房销售价格实行明码标价制度，“一价清”规定还将继续执行。

商品房预售制度实行七年 态度大于效果

2007年12月，商品房价格备案制度肩负着“驯服房价”的使命在陕西省正式推行。6月12日，陕西省物价局正式宣布取消商品房价格备案制度。7月7日,西安市物价局发文取消商品房销售备案制,房价格备案制终究未逃过“七年之痒”。

　　在备案制度推行之初，规范商品房销售价格是最为首要的出发点。七年走来，这一制度并没有达到政策制定的初衷，规范商品房交易市场。一位地产资深人士告诉小编，备案制度对开发商可谓是“毫无制约作用”，在价格备案时，开发商可以备案价格高，而实际定价低，给自己留出涨价空间。对于开发商来说，只是多了一道手续，多了一项收费的环节。

　　虽然备案制度的实行没有起到预期效果，但它的取消对开发商来说却有一定影响。陕西经典派地产董事长朱林认为，这一制度的取消，使束缚着开发商的“绳子”少了一条，对开发商来说，更多的是一种心理上的“松绑”。[!--empirenews.page--]

　　 取消备案制度 房价不会因此乘机上涨

在商品房价格备案取消的消息传出之前，关于取消备案制度会不会造成房价上涨的质疑声音不断。

对此，陕西经典派地产董事长朱林认为，备案制度虽会束缚开发商手脚，但不意味着放开房价就会起来。决定房价的是价格、竞争、供需三大关系，并不存在“备案关系”。取消备案制度，意味着开发商可以根据市场判断，灵活地调整价格。从此来看，这一举措是明智的，符合社会发展潮流和市场需求的。

　　截至2014年5月底，西安商品房库存量达到1777万方。面对如此巨大的库存压力，美城机构数据研究部经理董生指出，当前已经进入买方市场，市场处于相对冷静时期。很多开发商在考虑价格调整时相对谨慎。不太可能出现价格的贸然提升。

　　而且，虽然取消价格备案制度，但“明码标价”和“一价清”的规定并未取消，还会发挥规范价格的作用。[!--empirenews.page--]

　　备案制度取消能否成为“放开限购“的前兆

从年初多地楼市松绑的声音不断，有人说商品房备案制的取消，会不会成为西安楼市松绑之前的征兆？

　　“或许政府有这方面考虑，鼓励开发商自主定价，但我不认为它是真正的救市。”董生这样回答。他认为，备案制度的取消，更多意味着行政干预逐渐退出市场，房地产市场的回归。

　　两会期间，原住建部部长姜伟新提出了“双向调控”的房地产调控思路。这意味着地方政府有更多的自主权。业内也有人士认为取消商品房备案政策的出台，是观望其他城市的结果，更是对市场的一种试探。

　　如果限购不配合银行贷款利率降低等金融政策，即使取消限购，对西安的楼市也只是舆论促进作用，并不会出现大规模上升。