下半年房企竞争将更激烈房价不太可能急速下跌

　　上半年，西安楼市处于调整期，下半年市场会如何发展?对此，克而瑞西安机构日前进行了分析预测：下半年楼市调整仍将继续，年内或是一个“反复筑底”的过程，房企竞争将更激烈，房价将保持相对稳定。

　　楼市调整期预计在今年年底结束

　　“住建部认为当前市场确实进入调整期，但并没有出现转折性的发展态势。”克而瑞西安机构称，下半年房地产市场的调整还会继续，目前成交量、房价还处在不断下行探底的阶段，如无外力作用，短期不会出现逆转，但不太可能出现急速崩溃式的下行。

　　从最近几个月西安楼市一些项目的降价表现来看，近半数的降价并没有带来成交量的回升。究其原因，业内人士表示：一是多数项目依然没有进入实质降价阶段，降价力度有限，多以特价房或者暗折的面目示人;二是供求失衡以致市场对区域未来趋势继续看跌或者认为还有下跌可能，购房者仍然保持观望。

　　有专家称，在没有外力干预的情况下，一、二线城市楼市调整期预计在今年年底或明年一季度结束。

　　重点区域仍受青睐土地价格或将下跌

　　“上半年，一线房企拿地意愿未明显降低。”创典全程西北机构总经理徐正茂称，虽然当前市场不太景气，但城市重点开发区域及房地产开发价值较高的区域仍受到实力开发商的青睐。

　　由于地方财政的压力，下半年政府土地供应的意愿很强，土地入市价格也会比较合理。克而瑞西安机构分析称，今年四季度，土地价格或将跌入谷底，这或许是房企抄底拿地的较佳时机。

　　更加精细化、品质化

　　是楼市发展方向

　　“楼市终究要回归市场，向更加精细化、品质化方向发展。”科威国际不动产总经理程宾称，下半年许多品质过硬、价格合理的项目将依然会有不错的销量，经济型的两房和紧凑型小三房会保持较好的市场接受度，品牌房企的优势会更明显。对于下半年房地产企业的策略，克而瑞西安机构建议，房企应适当提升刚需、首改产品推案比重，这样产品去化能力会更强，更具风险抵抗力。

　　下半年房企将冲量竞争会更激烈

　　“从我们这半年的监测情况来看，目前市场成交量基本已筑底，所以只要成交量不出现大幅下滑，房价将保持相对稳定。”创典全程西北机构总经理徐正茂称，从成本核算和城市横向空间上看，西安房价处于较合理空间，泡沫不多，开发商降价空间不大。即便出现下调，实际幅度也会比较有限。

　　克而瑞西安机构认为，从目前的市场走势来看，下半年西安楼市依然要在调整中度过。这意味着市场的有效需求仍然处于低位，而上半年多数房企并未完成既定销售计划，所以下半年房企将会想尽办法冲量，市场竞争也将更趋激烈。

　　华商报记者杨琦