楼市健康发展“限”与“不限”非唯一解决渠道

　　口头传达“放开限购”、地方党报头条号召买房、创业安家获 “房补”……面对楼市低迷盘整，近期一些城市或明或暗放松“限购”，却唯恐被贴上“救市”标签。

　　6月26日，呼和浩特正式发文取消楼市限购令……

　　至于取消限购的理由，据一位知情人士向媒体透露，呼和浩特市就放松限购向住建部请示时陈述了两点理由：呼市面临的不仅是供应过剩的问题，而是崩盘的问题;不仅是楼市的问题，更是经济要发展的问题。据报道，呼市总人口300万，城市人口仅200万，目前住宅可售库存高达12万套，以目前该市月均1000套左右的成交量计算，消化当前可售库存需要至少十年。加之近几年呼市土地供应量大，未来还有10万套以上的潜在供应量待消化，当地楼市已经面临崩盘的风险，这也是许多城市面临的共同困境。

　　对于“限购令”，地方政府为何如此敏感?我们不妨来回顾一下该政策的实质内容——2011年1月26日，国务院会议要求，在房价上涨过快的各大城市实行“限购令”。研读各地出台的限购令，基本规定大体是一致的：本地户籍家庭限购两套住房，外地户籍家庭限购一套住房，换句话说：限制当地居民购买第三套房，限制外来人购买第二套房。这一“限购令”限制的只是投机炒房，并不限制自住购房，因此应称为“限炒令”!

　　面对2008年出台的4万亿救市计划以及宽松货币政策，开发商坐地起价，房价连连上涨，实行“限购令”是迫不得已的政策选择。而今，整个经济形势与楼市行情都发生了根本性的转变，房价及成交量已连续几个月出现双双下降的局面，部分开发商和地方政府财政告急。

　　比起放松限购，更有传言说银行加快发放房贷，批贷房款速度都要加快，满足楼市融资!

　　然而，记者当天查询发现，这一消息只是来自某商业网站一地方频道，央行及其他权威新闻网站都无此消息。打开中国人民银行网站，检视房地产相关的金融货币政策，只有5月12日央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，提出“央5条”：要求各商业银行合理配置信贷资源，优先满足首套房贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。

　　比起用货币政策刺激楼市，不如通过放松限购等非金融手段来调控，一来这样可以满足部分家庭改善住房条件，二来可以消化部分楼市库存，防止部分开发商因资金链断裂而跑路，同时有助于防止部分在建楼盘“烂尾”。如果说，金融货币是一国经济的命脉和血液，银行信贷就应是一国经济的供血者。倘若高利率盛行，银行及融资担保机构谋取超额利润，致使企业无利可图，就会吸干社会经济流动的血液，也会导致一国经济走向崩溃!同样，如果大量超发货币，金融信贷大肆放水，必然导致物价飞涨，最终会导致社会经济泡沫破灭，古今中外无数的案例都已证明这一经济伦理。因此，放松限购等行政性调控手段，比起放松银行信贷等金融政策的“副作用”要小得多。只要货币不超发，取消限购不可怕!

　　尽管开发商和地方政府对取消限购给予厚望，但不少开发商越来越意识到，仅仅取消限购令并不能促使楼市复苏。此前一些取消限购的城市房价和成交量并没有出现大幅反弹，而是逐步恢复到常态。成都一些房产人士认为，仅仅取消限购政策虽然会给市场带来利好，但作用不可能空前放大，房产信贷政策在近期内是否会调整，才是房企和市民更关注的核心。