产品力时代降临！高新璞悦国庆热销1个亿揭示楼市新逻辑

今年国庆长假，西安铁建越秀·高新璞悦创下单周热销1亿元、到访客户1200+组的亮眼成绩，成为西安高端改善市场的一抹亮色。（数据来源于高新璞悦项目案场统计，在法律允许范围内，最终解释权归开发商所有）

项目人气实拍图

项目人气实拍图

在楼市分化加剧的背景下，这一销售表现引发市场广泛关注。现象级热销的背后，是项目对“好房子”标准的全新诠释——从科技路地段到超四代洋房产品，从海岛风情园林到央国企兑现力，高新璞悦为西安菁英勾勒出一幅理想生活的完整图景。

实景图

01硬核产品力，重塑改善居住价值

高新璞悦的热销，本质上是一次产品主义的胜利。

在竞争激烈的高新区，项目以创新的“海岛度假风”园林重塑生活场景。设计团队历时半年多地考察，将海岛度假胜地的精髓移植至西安。

精心规划的三条景观主轴串联起十大海岛主题场景，约500㎡的水岸度假庭院是核芯亮点。

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产品规划上，项目以2.5的低容积率打造洋房社区，圈层更为纯粹。建面约126㎡“全尺寸四房户型”，客厅开间约5.8米，比市场同类产品面宽多出1米，能媲美约160㎡空间尺度。建面约143㎡户型则实现了“双套房三卫”的舒适布局，超同级产品尺寸。

备注创意样板间非交标

这一切印证了当前市场的一个核心变化：消费者不再只为“住”买单，而是为“生活方式”投票。

02政策风向，好房子新规出炉

在新规指引下，西安市对绿色平台等设计提出了更为严格的要求。绿色平台的进深被建议不超过2.4米，这一尺寸限制旨在平衡室内外空间的合理利用，确保建筑的整体协调性和功能性。

 西安市自然资源和规划局|西安市住房和城乡建设局文件截图

然而，就在这样的规范背景下，高新璞悦却以其约2.7-5米大进深的空中花园设计，创造了西安市场上的臻稀产品。

备注创意样板间非交标

这一突破常规的设计，不仅满足了置业者对更大室外空间的需求，也拓展了更多改善生活场景。

03精准定位，把握改善型需求脉搏

高新璞悦的热销，是对改善型需求的精准回应。

在西安市场改善需求正经历从“面积优先”向“场景优先”的深刻转变。项目所在的丝路软件城东翼，正加速兑现高新产城融合红利。板块承载着软西华为、中软国际等50万产业人口外溢，为软西产业人口提供高品质住区的使命。

高新区政府实拍图 

周边环伺大茂城、方圆荟等配套商圈、邻口袋公园。项目构建了卓越的“黄金通勤圈”，地铁、云巴直达软件新城产业园。

金鹰国际实拍图

 口袋公园实拍图

云巴实拍图

这些配套精准抓住了高新区改善客群的核心诉求：既要品质生活，也要便捷通勤。

04地段与品牌：双重兑现力信心

产品力、配套之外，地段与品牌同样是购房者决策的关键因素。

高新璞悦位于科技路核芯区，这里配套成熟，土地供应少，洋房产品更是十年未曾出现。

科技路实拍图

项目由中国铁建和越秀两大国央企联袂开发，在当下市场环境中，这本身就是安全感的代名词。

一位在现场的购房者直言：“现在买房先看开发商，小开发商不敢碰，就怕出问题。这个项目国央企联手开发，心里踏实多了。”

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此外，当西安多数小区物业配比为1：400户时，高新璞悦1：180户配备专属管家团队，在物业服务上实现了越级。

纵观西安楼市，从“有房住”到“住好房”的转变正在加速。那个仅靠地段和概念就能打动购房者的时代已经结束。

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随着要素市场化改革深入推进，房地产行业将迎来更深层次变革。未来，如高新璞悦般兼具品牌实力、产品创新与精准定位的项目，将继续引领市场，黄金周热销1个亿仅仅是个开始。（数据来源于高新璞悦项目案场统计，在法律允许范围内，最终解释权归开发商所有）

铁建越秀·高新璞悦

3#至臻尊席 逐席递减

建面约126-143㎡越级作品

*本项目为洋房加高层组合社区  1、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；2、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；3、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；最终以政府相关部门核准的图纸与《商品房买卖合同》及其附件为准；为避免形成误解，建议客户自行前往实体了解、感受。开发商保留对宣传资料更新、修改的权利，敬请留意最新宣传资料。本项目开发商：西安铁晟越合房地产开发有限公司，销售代理公司：四川辉远劳务派遣有限公司、广州越秀兴业地产代理有限公司西安分公司。预售证号：高新预售字第2025243号、第2025270号、第2025335号、第2025435号,本资料所发布的内容为2025年10月的信息，敬请留意最新资料。