房地产业优化结构“正在进行时”

　　目前市场正处于调整期，强强联合、跨界发展等创新行为将日渐活跃，以住宅开发销售为主的传统模式也将逐步转型，进而促使房地产业发展结构的优化调整。

　　省房协发布的上半年广东房地产市场分析报告显示，上半年广东商品房销售量同比持续下降，但仍处于历年同期次高水平;第2季度各月住宅销售量逐步回升，销售均价盘整回落，市场促销行为收效明显;商品房待售面积再创新高，市场潜在供应量大，去库存压力有增无减。而房地产开发企业本年到位资金同比增速震荡回落，其中非银行金融机构贷款大幅增长，个人按揭贷款同比增速由年初的33.8%回落至上半年的1.8%，企业融资成本相对增加;资金结构与2008年及2012年相似，企业资金日益紧张。房地产投资增速总体平稳，新开工面积降幅逐渐缩小;其中商品住宅投资额、新开工面积所占比重均有所下降，商用物业投资快速增长，对房地产投资增长拉动效应增强，房地产投资建设结构呈现积极调整态势。

　　业界分析观点普遍认为，在信贷环境尚未明显改善的情况下，人们购买住房的意愿仍然偏低，加上去年超规模的销售量一定程度上透支了市场购买力，预计商品住宅市场短时间内难以复苏。当前市场潜在供应充足，且上半年企业销售目标完成率普遍偏低，预计下半年新增供应量将大幅增加。而当前行业资金状况明显偏紧，为尽快回笼资金，下半年的促销力度或将进一步加大。总体上，下半年住宅市场面临较大的竞争压力，市场正处于调整期，强强联合、跨界发展等创新行为将日渐活跃，以住宅开发销售为主的传统模式也将逐步转型，进而促使房地产业发展结构的优化调整。

　　与此同时，随着经济体制改革的持续推进和简政放权力度的不断加大，市场在资源配置中的决定性作用将逐步彰显，房地产市场的行政干预因素也将随之减少，将为各类资本进入实体经济奠定良好基础。上半年房地产投资建设结构相比过去正呈现积极的调整态势，非住宅类地产发展势头强劲。根据国家产业政策引导方向，投资开发医疗、健康、文化、休闲、旅游、养老、科技、教育、工业、物流等新型地产将是行业发展的重要领域，有望促使房地产投资保持平稳增长。

　　目前各地取消限购消息不断传出，而一线城市的限购政策，在短期内显然仍难见松绑。关于政策面对于未来市场的影响，省房协也对此作出建议，有序退出行政干预措施，落实差别化住房信贷政策，简化建设工程行政审批流程。报告指，“限购、限价”等行政干预措施不属于长效机制，其在房价过快上涨时有其合理性，但随着时间推移及市场环境变化，其弊端越来越明显。当前住房市场普遍降温，市场机制正在发挥其调节作用，建议地方政府根据市场运行特点，适时有序退出“限购、限价”等行政措施。同时，加快建立房地产市场长效调控机制，避免市场大起大落。可以说，充分引入市场机制进行主导调节，是健康发展市场的必然。而一线城市的限购政策的退出机制何日能启动，也受到业界的期待。