花旗：中国房地产将进入2 4年修正期
2014年07月26日 08:21
来源：证券时报网
据网易财经消息，2014年第三季度花旗财富论坛明天将召开，花旗零售银行研究部资深副总裁邱思甥今日在交流会上称，中国经济没有硬着陆风险，未来中国面临的最大问题是人口结构带来的问题，而房地产则将进入2-4年的修正期，但修正调整不意味着下跌。
邱思甥称，中国目前处于“三期”叠加的过程中：由客观经济发展规律决定的经济增速的换挡期、化解多年来积累的深层次矛盾的前期刺激性政策的消化期、以及在加快经济方式转型的选择下所导致的结构调整的阵痛期叠加。
他认为，中国宏观经济没有硬着陆或者大面积萎缩的风险，新型城镇化还有很大的发挥空间，将再带来新一轮的增长力量。而且，中国现在需要用内需来替代出口和固定资产投资对经济的拉动，而中国目前有70%的人有能力赚钱和消费。因此，花旗对中国的中长期形势保持乐观的态度。
邱思甥称，中国经济未来面临的最大问题是人口结构的问题。“中国在2035年后会进入老龄化社会，介时中国的老龄化人口会达到三分之一以上，这才是中国真正的问题，到时候消费能力会下降，但中国还有20年时间来准备(解决)这个问题。”
在未来中国房地产的走向方面，邱思甥称，中国房地产在资金压力和人口结构跟不上来的情况下，会进入2-4年的修正期，但这个修正调整不意味着下跌。具体来说，三四线城市可能有一定程度的下跌风险，但一二线城市的修正空间有限。而对房地产目前问题的解决方法之一是将刚性需求放开，开征高额的房产税和资本利得税，将“囤房”的投资性水分挤出来。
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