房地产资产管理行业或迎发展新机遇

　　2014年上半年，我国房地产市场遭遇量价双降的态势，多城市楼市去库存压力倍增。在此背景下，许多房地产企业开始转型为运营商。专家认为，在楼市成交低迷的环境下，房地产资产管理行业的最佳成长期或将到来。

　　截至6月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26218万平方米，环比增长2.8%，同比增长22.9%。35个城市中，有29个城市库存出现了同比增长现象。6月份，35个城市新建商品住宅存销比为18.1，这意味着市场需要用18.1个月的时间才能消化完这些库存。

　　据全球知名房地产咨询及服务公司第一太平戴维斯预测，未来5年到15年，中国房地产资产的存量与增量将集中放量。该机构数据显示，中国城镇地产资产总量已经突破400亿平方米，其中63%集中于住宅，工业和商业则占比24%，另有约12%集中在公共房地产资产领域。目前，中国仍处在房屋建筑的高峰时期，预计到2020年，还将新增300亿平方米建筑。

　　在楼市成交低迷的环境下，许多房企不再仅仅采取“拿地—卖房—拿地”的快速周转策略，而是由单纯的开发商转变为运营商，以其资本专注于投资。即通过持有城市核心地段的高品质物业，收取稳定的租金回报来抵御市场波动风险。

　　万科集团总裁郁亮称，万科已经开始了包括商业地产、社区食堂、菜市场等住宅配套、附属物业的运营。恒大、碧桂园等标杆房企也在逐渐提升酒店、商场、旅游产品等物业的比例。

　　在此背景下，房地产资产管理行业被视为一片“蓝海”。第一太平戴维斯日前全面升级了其现有的物业管理服务，并进一步加强了资产管理服务模式。

　　业内人士认为，资产管理服务的目的在于更好地优化配置持有的物业资产，让不动产资产实现保值和升值。