专家：中国房地产市场成交量下半年将好于上半年

　　25日，多位房地产专家在西宁举行的房地产业发展研讨会上表示，中国房地产下半年楼市成交量将会好于上半年。

　　今年上半年以来，中国房地产市场增速有所放缓，价格回落。根据中国指数研究院7月初公布的中国百城房地产价格指数，在连续23个月上行之后，百城指数已经连续二个月下滑。从成交量来看，多个数据均显示，2014年上半年各月及其各周成交数据逐渐在下滑。

　　在中国房地产下行趋势明显，市场成交情况连续多个月出现颓靡的情况下，中国内地多个城市松绑限购，甚至出现各种楼市崩盘论。房地产市场上半年整体偏弱的宏观数据，让中国房地产走向成为人们关注的焦点。

　　“2013年大量购房需求被提前集中释放，市场供需状况进入阶段性调整时期是很正常的。2014年上半年楼市遇冷，导致市场出现各种楼市崩盘论也是不正确的。”中国住建部政策研究中心主任秦虹说。

　　秦虹表示，从2010年6月至今的全国百城价格指数来看，已经从过去多年的高位增长，变成现在房价指数增速放缓。经过多年房地产市场的发展，市场供求关系也改变了过去始终在绝大多数城市供不应求的格局。

　　秦虹说：“中国房地产市场不可能出现崩盘，目前只是处于调整期，调整和波动在今后房地产市场一定是种常态。”她表示，由于人口结构对房地产的影响、城镇化进程、市场分化的格局都没有发生根本性的改变。”

　　她乐观地预测说：“经过一段时间的持续观望后，下半年中国的房地产市场成交量将会好于上半年。”

　　中国房地产协会名誉副会长、经济学家陈淮表示，经过数年发展，“中国房地产调控正向更符合市场经济、国情、维护国民经济稳定的新常态化发展”。他对于“房地产业的黄金十年已经过去”的言论不表认同，并表示目前房地产市场机制正在日益显化，将成为左右资源配置的主导性力量。

　　“维护国民经济稳定增长、积极推进新型城镇化、完善住房保障体系、与改革同行，这四点将是今后房地产政策集中点。”

　　陕西省房地产研究会会长王圣学指出“未来城镇化将走市场化道路”，他建议压缩保障房规模，主要推行廉租房和公租房;实行差异化房地产政策等措施才是中国房地产市场可持续发展之路。

　　“由于资源分配不均匀，未来城镇化的发展流向，将还是向大中城市流动。”王圣学同样乐观预测：“保守估计，中国房地产市场至少还有10年的发展空间。”