家长们不可不知的学区房置业攻略:把握好买房时机

　　入学季将至，教育问题俨然成为家长们的心头大事，由于教育资源分配的不均匀，学区房一直是房地产市场的“香饽饽”。不少家长就是冲着楼盘配置的优质教育资源而去的，为了让孩子能就读名校而花下重金。居高不下的房价，需要家长具有一定的经济实力，对于大部分工薪阶层的家长来说，购买学区房是一个不小的经济负担，买房前必须要擦亮眼睛，理性选择适合自己孩子发展的学区房，避免走入购房的误区。那么，在南宁购买学区房，有哪些楼盘可供选择，又有哪些事项需要注意呢?

　　注重教学质量与居住环境

　　26岁的王小姐今年诞下了一个“马宝宝”，对于孩子的教育，王小姐有一番规划，“有了孩子后，开始将购买学区房提上了日程，要选择优质的教育配套，不能让孩子输在起跑线上。”王小姐说。和很多年轻的妈妈一样，王小姐倾向于“一站式”的教育配套，“‘一站式’的教育配套，可以免去不少升学的麻烦，家长也可以集中精力将时间放在工作上，这对孩子和家长而言都是一件好事”。

　　王小姐在朋友的推荐下，了解到嘉和城·温莎北郡与南宁市天桃学校打造的南宁市天桃实验学校嘉和城校区，以及南宁市机关直属保育院嘉和城分园，使嘉和城形成了从幼儿园、小学到中学的“一站式”名校教育体系，成为广西区内唯一涵盖学前教育、基础教育、素质教育和气质教育的0-15岁无忧教育体系的教育楼盘。

　　南宁市直属机关保育院，直属于南宁市人民政府办公厅、市机关事务管理局，是南宁市三大品牌幼儿园之一。南宁市直属机关保育院嘉和城分园，是一所国际双语幼儿园，孩子在这里可以享受优质的双语教学。而天桃实验学校嘉和城校区，以最优越的环境、最全面的教学条件、最优质的师资力量，以及唯一的9年制教学，被誉为天桃名校四大校区中的旗舰校区。“九年制义务教育，全公立无其他收费。”嘉和城营销中心的置业顾问告诉王小姐。王小姐表示：“名校进驻小区，连幼儿园都是名牌的，教育质量好，又不用交额外的费用，将来孩子入学各方面都有保障。”王小姐对嘉和城的教育配套大为赞赏。

　　在嘉和城，不仅仅是享受到最顶级的学校资源，更有最适宜孩子成长的环境。万亩生态环境，让住户享受温馨绿色的舒适生活。随着嘉和城所在的兴宁片区南宁东站的年底通车，地域将不断升值，无论是为了孩子还是投资，都是一个不错的选择。

　　业内人士提醒，在购买学区房时，根据购房者的不同需求，买房时也有不同的侧重点。对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子。

　　理性选择学校 买房应尽早落户

　　在南宁市一家外企工作的林先生是一名海归，海外留学的经历让他更具有国际化的视野，“现在经济越来越走向全球化，教育也必须中西合璧才能跟得上时代的步伐，我希望孩子能就读于具有国际办学背景的学校，使他从小就具有中西方文化底蕴”。上周末林先生去了保利·山渐青看房，了解到山渐青已经签约高捷加拿大国际学校，在整合全球优质教育资源的基础上，开设幼儿部、小学部及中学部，是保利体系内同时也是广西唯一一个0—15岁全龄段国际教育学校，对想让孩子尽早接受国际化教育的家长而言，无疑是最好的选择。林先生说：“山渐青具有欧式风情景观，我个人非常喜欢，配套设施也挺完备，而且在高捷就读，实行双语教学，高中毕业后无需参加托福或雅思考试就可以直接申请全球英语国家大学，将来送孩子出国留学在语言关方面可以省事不少。”

　　业内人士建议，家长们购买学区房应理性选择，充分考虑孩子发展特点，选择适合孩子发展的学校，并不是非名校不可。另外，尽早落户是关键，即使房子所属区域在学区范围内，如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子入学。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。尤其在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。