2月西安普通住宅均价6172元/平方米 均价降407

　　专家支招：买房看价值 不能只盼“跌”

　　楼市短期难回暖，开发商多种降价手段促销售，对于广大购房者来说，现在能不能买房就成了一个令人纠结的问题。

　　就此，在西安从事房地产业多年的资深人士吴伟给出了自己的意见。他认为，虽然楼市有价无市，但房价的“顶”和“底”太缥缈，没有人会知道未来跌多少涨多少，对于房子的选择还是要基于其价值，而不是无限制地认准“跌”。

　　昨日公布数据显示，2012年2月，西安住宅均价6172元/平方米，环比下滑6.19%，自上年10月起，西安房价一直处于下行状态。

　　住宅售价继续走低

　　研究中心相关负责人介绍，该研究中心监测数据显示：2月，西安普通住宅成交均价6172元/平方米，环比下滑6.19%，同比下跌6.93%。相较一月份6579元/平方米的成交均价，2月份西安住宅均价每平方米降了407元。

　　该负责人介绍，截至到今年2月25日，西安“限购令”正式实施一周年。“限购令”出台后，西安楼市销量骤停，去年3月至12月，10个月间西安住宅月均销量为67.26万平方米，而今年2个月，月均销售量却仅有43.75万平方米。而相比上年同期，西安商品房及住宅成交量分别下跌64.32%和65.1%。

　　保障房拉低房价水平

　　分析西安楼市连续几个月持续走低的原因，该负责人称，除了“限购令”，经适房及单位集资房的比重加大，在很大程度上影响了西安房价。从2月住宅销售排行数据分析来看，处于销售前5位的楼盘中4个楼盘均以经适房及单位集资建房为主体。

　　从2月份西安住宅市场的均价分布来看，3500元/平方米以下及3500~4000元/平方米价格段房源比例较上月显著增长，分别上涨2.56%和10.59%。此外，截至2月末，西安住宅物业库存量较上年度增加3成以上。

　　后市交易量难有突破

　　针对购房者关心的今年楼市后市走势问题，西安房地产预警预报专家领导小组秘书长李宇兵分析说，2012年国家对房地产市场调控的主基调并未改变，西安“限购令”取消的可能性也是微乎其微，所以，后市交易量难有突破，此时说楼市回暖为时尚早。

　　记者调查：开发商降价手段五花八门

　　“一折”首付买房  团购减10万房款

　　去年西安出台“限购令”以来，购房者比较关心的问题便是在调控之下，西安房价到底降了没有?

　　记者近日在调查中发现，与去年开发商羞答答地打折送礼相比，今年销售过程中的优惠更加直接。

　　昨日上午11时，记者来到位于西安市西沣路上一家房产项目销售中心，该销售中心入口处“首付8万起，轻松买三房”的红底金字巨幅广告，在周围一片青灰色中格外醒目。

　　记者以购房者身份询问，一折首付能否买房?该销售中心一置业顾问介绍说，该楼盘中有两栋楼一层和顶层商品房均可办理。该置业顾问给记者算了一套价值58.9万的商品房，他称，按规定首付款应为17.91万元，但现在交8万元就能签订《购房合同》并办理按揭，另外10万元由开发商无息“垫钱”，购房者只需在交房时归还开发商即可。

　　昨日下午1时，在西安市浐灞生态区公园路上一家房产项目销售中心，销售人员介绍，该项目最近正在做团购活动，购房者只需花6000元购买某网站“蓝钻卡”团购会员身份，即可凭此立减10万元购房款，而且不影响按揭。

　　销售人员说，目前该楼盘两栋楼正在进行团购，房价为6600元/平方米，以面积为90.18平方米的商品房计算，如果参与了这次团购抵扣掉10万元房款，相当于每平方米销售价格降到了5491元，比原价低了1200元。