业内人士点评西安放开限购：限贷比限购更关键

　　在煎熬与期盼中，7月25日西安市住房保障和房屋管理局召开媒体通气会，公布三条“鼓励人才创业，改善人居条件”的楼市调控新规，并宣布于7月28日起施行。

　　当天下午，调控新规尚未公布，地产记者早已经在朋友圈提前传出信息，告诉业内人士即将有调控新政出台。待到消息一经公布，瞬间业界之内便展开了大肆的刷屏竞赛，传播消息、解读政策、分析后市、评价得失、预测影响、探讨评论之声，一时间在朋友圈里恣意释放。

　　短暂的欢愉之后，业内人士虽对调控新政表示欢迎，但也大都觉得新政力度稍欠。毕竟从新政内容来看，除高校毕业生无购房可购买一套住房之外，另外可获得购买资格的是，居民家庭为改善居住条件购买房屋时可不再申报其已拥有的60平方米以下的住房和60平方米以下的住房和砖混结构二手住房可由居民家庭根据需要自主购买。前者有购买身份限制，后者有住房面积约束，此举距离买房完全放开尚有不小距离。

　　在讨论层面，有人将此次调控新政称为“60平方米取消限购”。且不论如此称谓是否贴切，就算是真的取消限购，楼市当前的低迷就能因新政的出台而即刻复苏，进而升温，随后火爆吗?答案显然没有那么肯定。

　　事实上，除了限购，还有一个制约楼市存量尽快释放的重要因素就是限贷。有业内人士表示：部分银行暂停房贷，或者把房贷的贷款周期拉长，由原来1个月就可以审批下来，拉长到现在2-3个月，甚至需要排队等待贷款下来，贷款周期拉长影响了一部分市场成交量正常交易;且银行适当收缩市场流动性，一部分风险项目有可能获得不了开发贷、个人按揭贷款，这也加剧了地产资本市场的融资难度;此外，各大银行收窄首套房贷优惠，而收窄首套房贷优惠、利率上浮上涨则必将导致购房需求下降。多重因素综合影响，楼市想不低迷都难。

　　此前，就有开发商曾说过，面对楼市供应刚需群体不是缺乏购买资格，而是缺少购买资金。新的市场环境下，调控新政的出台，无论你的理解是供应格局的调整，还是销售环境的放松，但是如果没有对应资本的支持，楼市想要走出低迷，势必还要继续等待。因为，限贷比限购更关键。