楼市持续退烧

　　昨日，国家统计局公布2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13.7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点。1-7月房地产销售总额36315亿元，同比下降8.2%。从数据看，市场表现不甚乐观。易居房地产研究院分析认为，市场持续降温，成交量在救市过程下并没有明显反弹，房企对于未来市场将更趋于谨慎态度，投资方面不敢过于张扬。

　　投资增速持续回落

　　统计局公布的1-7月房地产数据显示，今年前7个月，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13.7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点。其中，住宅投资34365亿元，增长13.3%，增速回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。

　　销售方面呈现出一片下降的态势，7月，楼市销售总额降至5182亿元，环比下滑30.5%，创今年最大月度跌幅。前7个月，房地产销售总额同比下滑8.2%。不少业内人士认为，今年从年初的“杭州第一降”开始市场预期就在不断下行，加上信贷政策并不给力，对楼市支撑较小，因此统计结果不出乎意料。

　　中原集团研究中心总监刘渊认为，刚公布的前7月房地产数据，商品房累计销售面积、金额同比跌幅都比6月继续扩大，市场表现比预计的要差。但好的方面也有，估计接下来政策支持的力度会加大。

　　在有关政策要求下，目前部分城市商业银行放贷的节奏略有加快。不过，不少机构分析，未必能够短期内刺激成交快速上升。

　　“8月份市场成交将和7月份基本持平，不会出现明显大的变化。尚不能说明市场已经复苏。”易居房地产研究员严跃进告诉南都记者，估计9月份的成交将比8月出现明显反弹，不过也尚待进一步观察。

　　房企更趋谨慎态度

　　统计局数据显示，房地产开发景气指数为94.82，比上月回落0.02点。

　　土地购置规模的减少，就是一个缩影。国统局数据显示，1-7月份，房地产开发企业土地购置面积17824万平方米，同比下降4.8%，降幅比1-6月份收窄1个百分点。不过，地价并未见下降。土地成交价款4828亿元，增长9.8%，增速提高0.8个百分点。

　　开发景气不乐观的情况下，近期地方政府救市的力度在加大。很多房企配合救市措施，未来将加快推盘节奏、加大降价促销力度，从这个角度看地方救市或影响入市节奏。

　　在易居看来，房地产开发投资增速放缓，说明整个市场投资热度在下降。背后和市场持续降温有关系。随着房企销售业绩下滑以及信贷环境收缩，房企不愿意积极寻求扩张。尤其是整个市场成交量在救市过程下并没有明显反弹，那么房企对于未来市场将更趋于谨慎态度，投资方面自然不敢过于张扬。