刚需买房要趁早入市 婚房置业十大关键

　　01.买，还是租? “没有房子，哪有老婆?”

　　不论是原住民，还是新上海人，房子，已然成为结婚必要条件。不过，很多时候，我们似乎都明白：“房子，不一定要买的”，也时常看到“租房其实更划算”的理论，只是轮到了自己，就都争先恐后幸福地沦为房奴，为的皆是抱得美人归。

　　买，还是不买，这是首要问题。与其每个月付租金给房东，不如还贷款做有产阶级，在此理论指导之下，大凡能力可以者，都愿意买房。当下年轻人，都知道两个老太太的故事，以免被人取笑，所以都超前消费，于是，大部分年轻人都先住起来，然后婚之。

　　您，买还是租?我的观点是：力所能及，有钱就买，没钱就租，该婚就婚，只是两个人要观念一致。如果只是因为暂时租房，不肯婚嫁，此种情侣，不要也罢。毕竟，婚姻这点事，实在不要把房子当作最大的事。

　　02.马上买，还是再等等? “这几年回头一想，发现自己白干了。”

　　房价涨得实在比工资快。年龄越来越大，父母越催越紧，这婚在临头，房子啥时出手?波峰波谷，潮涨潮落，几时是房价合乎心意时?等等等等，看看看看，买房是件复杂系统的大事，不过相比婚姻家庭，还是小事，所以，所谓时机，相比较投资购房，不必提及。

　　我的观点，拥有就是幸福。自己住的主儿，看中了就买，千万不要相信自己或者专家的判断。上海的房价像月亮，初一十五不一样。关键月亮之上，住着的不是吴刚，是市场，背后是我们的党。买房就是件冲动的事，哪天高兴了去看看，带上证件与信用卡参观大上海，不亦乐乎。

　　03.城里，还是城外? “价格才是硬道理。”

　　基本上上海已经进入321时代，即内环3万，中环2万，外环1万，与此相对的是城里说外语(台湾话与香港话视同外语)，城外说国语与上海话。所以这城里城外的问题，不是个主观问题，是被逼无奈而已。

　　目前的上海，远未到郊区化生存的阶段，所以那些5+2的广告不过是意淫。只是对于年轻人而言，同等价位之下，城里老房与城外新房倒是一个问题。城里配套齐全，交通方便，习惯所在，繁华所在，只是房子小而旧，小区破而烂;城外空气清新，潜力无穷，人群集中，新房新地，只是上班路途遥远，配套有待加强。

　　我的观点：各有所好，不必强求，还是两个人的事，说好了就行。当然您也可以像我一样用半年的时间踏遍内环老房，然后欣然外环。至于城外哪里，看您或者对方父母驻地，如果都是外地落沪，择其习惯地就好，交通现在哪里都方便的。

　　04.新房，还是二手房? “房子小小旧旧的，但她说挺好啊!”

　　这个某油漆广告的广告语，写得着实挺好的。我的一个朋友，把老婆搞大的时候，租房住在闸北区的三层阁(上海人都知道)，有一年国庆我们一帮朋友一起到他家屋顶看烟花。等到孩子2岁时候，买了浦东一套二手房子，毛坯幸福着，孩子白白胖胖，太太娴淑温良，羡煞众人。

　　我这里说的新房，是指售楼处买的房子，二手房是指已经办理过小产证的房子，包括次新房。我的观点，对于新婚组群，收入有限，次新房是最佳选择。房龄在5年上下的，都值得考虑。那些执意要新房结婚的，我也不赞同，卖期房这些年来，我用实战经历告诉大家，与其相信开发商广告商的造梦，不如眼见为实。

　　05.男方买，还是共同买? “有钱出钱，有力出力。”

　　这其实不该是个问题，只是现如今常常看到不少恩爱男女为了谁家出钱买房而不欢而散，颇为叹息。我一直是赞同相亲的，门当户对也是应该的，此为和谐社会。不过理性总是感情的天敌，总是很多情深深雨朦朦之男女，立志做新时代的罗密欧与祝英台。

　　房子应该是男人买的，不少人依旧这样认为。作为女孩的您，如果父母也认为这样，您最好找个合适方式与男友告知。如果您的MR.RIGHT是个没钱的主儿，您可得沉住气，想法子让您的父母出资赞助。如果您也是穷人家庭，工作不多久，收入有限，无力买房，您最好与男友与父母同心，其力足可断金。因为幸福指数，往往与金钱成反比的。看到此处，请回到第一条，另行等待我的租房秘笈文字。我的观点，有钱的一方多出钱，只是不可因为多出了钱就咋地咋地，没钱的一方也不必因为没出钱就自觉低人一等。一起还贷款就是夫妻。

　　06.两房，还是三房? “相见不如想念。”

　　谨以此言献给那些想与父母同住的男女们。一个朋友买了一个三房，第一件事就是打通改做两房，为的就是不希望与任何一方的父母同住。这和孝敬之类的问题没有任何的瓜葛，我坚信之。

　　至于两人世界与未来的三口之家，两房基本够用的，况且，现今的趋势是房子总是要换的。有钱的主，当然买复式也是可以的。不过，以我看来，不如把钱花在其它地方吧。房子大，搞卫生挺累人的，而且女主人一个人在家也多些寂寥，何必呢?

　　07.贷款，还是一次性? “幸福像房奴一样。”

　　理财专家们对年轻购房群体大胆消费未来，表示出前所未有的担忧。他们说我们这些后改革开放的成年人，没有经历过文革，不曾体会过下岗，一旦那啥啥，我们就完了。不过，我喜欢一句话，叫做“鸟大了，什么林子都会有的。”贷款怎么了，还得起的时候咱住新房，真要是失业了，咱让银行拍卖去，我不相信全国数以万计的如我之辈，党会等闲视之。实在不行，回老家井冈山总是可以的。

　　我的意思是，为什么不贷款?按竭贷款是银行贷款当中信用最好的，说明大家伙目前都是还得起的。如今限制第二套了，咱们婚房基本都是第一次贷款购房，自然各家银行挣抢之，各家保险趋之若骛，何乐不为?还有钱!傻瓜都知道再买一套呗!

　　说到贷款，朋友常常问到还款方式的问题，简单说就是递减式与每个月一样式两种，我的建议是你要是余钱多呢，当然是递减式合适些，不然银行也不出此政策了，要是余钱紧张，像我这种，简单方便每月一样，电子划账，个中详细原委此处不记。

　　08.先领证，还是先买房? “一起还贷的幸福。”

　　我的太太，在我买婚房时候还是女友，因为其主动要求与我一起偿还房贷，所以我们就去领证结婚，自然产证上就与结婚证上一样写上了两个人的名字。

　　一个即将要婚的女朋友问我，产证上的名字怎么个说法?自己的?男友的?老公的?爸妈的?可不可以只写自己的名字，不写男朋友的名字?我心想，只要你老公愿意，当然可以。

　　之前的一位女同事，基本上都谈混论嫁了，一起买了房子，产证经过公证过上了两个人的名字，其时还没有登记结婚。怎料其男友出轨，该位姑娘忍无可忍，分道扬镳，得到男友一套房子作为亏欠之情。

　　因此，这个问题我的观点是：要么想好了看准了再结婚，然后再买房，要不然无端生出许多是非，麻烦政府总是累人的，闹腾自己也是费心的。

　　09.找中介，还是托熟人? “因为专业 更值信赖”

　　熟人，只能做做参谋，万万不可以把买房托付他人。即使声称在开发商或者政府部门的人，与你保证可以拿到房子的，也要见机行事。我想在看到我这些文字的朋友当中，还是普通人多数，所以还是找个周末让中介带你一日游吧，去之前自己上网做做功课，到去看的楼盘的论坛泡泡，指不定能像我一样遇见未来的邻居。

　　10.毛坯，还是精装修? “人生，是一个体验的过程。”

　　所谓体验，一辈子没有自己干过一次装修房子，那是憾事。所谓体验，也是一辈子体验一次装修房子，足已。现如今，装修房为政府导向，开发商如万科者也在示范工程，婚房一族大可不必自己动脑筋。

　　作为二手房购买，遇见一个称心的装修是件挺难的事。因为，不是每个人都像我这么好运气。一对来自武汉(楼盘)的高级知识分子，眼光独到，2001年置业假日风景，2006年准备换房到5期精装，涨价卖给我这个2001年自己做房地产没有买房子的后来人。好在这个微软工作的男主人，同声翻译的女主人品味与我们接近，基本不用咋动，我们便欣然入住。

　　当然，这也是有前提，不是每一个新婚的娘子都如我家玉米太太那般，贤淑温良，通情达理，善解人意，乐于接收二手装修的。您家夫人若是个要新鲜的主儿，哥们，给你两条路：一，买个毛坯的，把装修这个麻烦事全权交给她，保准事后她说再也不干了;二，自己装修，最好老婆别太操心，否则两个人准保为此吵架的，只是吵架的结果，有些感情浓烈更加，有些就把房子烧了。您是怎样，自个儿看着办吧?