金地集团中期净利1.58亿 料下半年加大去库存化

　　在楼市持续低迷的状态下，近期公布A股多家地产房地产企业上半年盈利表现逊色。今日晚间金地集(600383，SH)公布2014年中期业绩显示，公司实现营业收入 90.84 亿元,净利润 1.58 亿元,同比分别上升 3.29%和下 降 49.91%。基本每股收益为0.04元。

　　管理层指出，房地产市场开年遇冷,量价齐跌，5月以来,部分城市不同程 度地放松调控政策,但对市场的影响有限,成交量继续下降。 预计部分过度加杠杆 的中小企业可能在今年遭遇比较严重的偿付危机 ，下半年公司将加大去库存 土地投资谨慎。

　　净利润1.58亿 下滑超4成

　　中期业绩披露，2014年上半年年公司实现营业收入90.84 亿元,净利1.58亿元,同比分别上升3.29%和下降49.91%;

　　其中房地产项目结算面积 63.47 万平方米,结算收入83.40 亿元,同比分别上升 3.61% 和1.29%。

　　由于公司前期降价促销产品及其他低毛利产品持续进入结转期，导致报告期内公司的房地产业务结算毛利率为 21.35%,较上年同期下降 5.81个百分点; 净利润率1.74%,较上年同期下降1.95 个百分点，毛利率和净利润率双降。

　　管理层表示，从上半年来看随着信贷持续收紧,商品房成交量同比大幅下降。房企推盘打折促销, 购房者观望情绪加重,市场预期悲观,部分重点城市价格下行。 整体市场上企业库存不断攀升,销售回款不畅,行业进入去库存的阶段。

　　网易财经注意到，近一年来，生命人寿持续通过二级市场野蛮增持的金地股份。在本次报告期内，前10大股东中有4家险资，生命人寿为第一大股东，累计持股比例达27.63%

　　加大去库存化 土地投资谨慎

　　报告期内，2014年金地集团全年新开工计划为 636 万平方米,竣工面积 414 万平方米。上半年公司实际完成新开工面积约290万平方米,与期初计划无重大差异。

　　网易财经注意到，上半年金地新获取土地储备可售面积约 130 万平方米,权益可售面积约 93万平方米。报告期末,公司土地储备达到 2600万平方米,其中,公司权益土地储备 1800 万平方米。

　　商业地产方面金地商置实现合约销售额 38.9 亿元。截止 2014 年 6 月 30 日,商置共拥有土地储备约 400 万平方米 。

　　公司方面指出，预期下半年信贷政策将加大对刚需和改善型需求的支持,政府将积极引导市场预期,更多城市将调整限购政策。同时部分过度加杠杆的中小企业可能在今年遭遇比较严重的偿付危机。

　　同时管理层认为，去库存是下半年主要基调，将加快差异化产品的上市,对库存较大的同质化产品的新开工计划进行审慎决策,必要时延缓开工。(朱玲)