天凉好个秋 西安楼市凉飕飕

　　本周进入了处暑节气，西安的天气凉爽宜人，回顾本周楼市，让人发凉的就有3则消息：全国九成城市房价下探，京沪广深首度环比全“告负”;前7个月,全国房地产开发投资增速继续回落,新开工面积、土地购置面积和商品房成交数据继续同比下降;20强房企拿地额同比缩1121亿，土地市场现冰点……凉是凉了点，水来土囤，兵来将挡，各地政府部门还是出台了一些应对政策。8月18日，国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，价格环比下降的城市达到九成，包括四大一线城市。

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　　但是，楼市松绑也有利好传来，8月1日至17日，40个重点城市新建住宅成交面积较7月同期上升6.8%，其中杭州、南京、宁波等城市成交上升逾三成，尤其是宁波在限购松动后，新房成交量较7月同期大增逾七成。

　　从目前现状看，8月份“审计”、“严查”将成热词。8月15日公布的《不动产登记暂行条例 (征求意见稿) 》向社会公开征求意见。同时，全国首次对全国土地财政“家底”的大审计将开始，审计署发布消息称即将开展全国性土地出让金和耕地保护专项审计行动后，日前已在内部下发有关此次“土审”的相关操作指引、报表及填表工具以及过往案例介绍。据知情人介绍，在审计系统内部下发案例材料中，部分关于土地出让金环节的违法违规行为、模式也首次被曝光。另一方面，国内部分基层的审计人员也已驻点，这意味着，这场全国性的土地审计工作即将进入实操阶段。而在业内人士看来，随着审计工作的开展，部分与土地出让金收入有关的问题融资项目也将受到波及;无独有偶，中行为了防御风险，下半年将对房地产等行业实行全口径风险管理。