西安楼市松绑即将"满月" 新政策影响甚微

　　继全国34个城市限购松绑后，上个月西安也出台了60平米以下小户型不限购的政策，消息一出便刺激市场各方神经。如今政策实施即将“满月”，问卷调查显示，大多数潜在购房者认为新政作用有限。

　　潜在购房者对60平方米以下住房需求仅为4.96%

　　通过近一个月收集到327组典型首置、改善及部分投资购房者需求调查。调查数据显示，当前意向购房者中，首次置业的购房者高达67.81%，其次为改善型置业者，占比达26.72%，最后为投资型置业者，仅占市场购房者总量的5.47%。记者在购房者置业面积区间段分布图上看到，以刚需为主导的购房者对90至110平方米户型的需求量最大，占比为41.11%，60-90平方米需求占比29.45%，60平方米以下的需求占比仅为4.96%。而新政策最大的看点是关于60平方米以下小户型全面放松限购的消息，从目前市场主流购房者对于此类房型的需求来看，比例明显偏低，不难推测政策影响力不足。

　　八成以上潜在购房者表示新政策影响甚微

　　调查显示，有高达84.4%的潜在购房者表示此次楼市松绑政策影响甚微，而15.6%的意向购房者认为此次政策作用大。西安房地产信息网数据研究中心对327组购房者进行了首置、投资、改善三大类的划分。对于投资型客户来说，住宅静态投资收益率不及银行定期存款使其不感兴趣。在认为当下市场不适合投资的购房者当中，受房地产升值保值功能的锐减、认为其投资价值吸引力越来越小、住宅的投资收益甚至不及银行定期存款收益的购房者人数最多。

　　其次，一部分购房者考虑到房产税试点的扩大、不动产登记工作即将展开、导致拥有多套住房势必增加资金成本。还有一部分购房者受市场下行预期影响，处于观望情绪。

　　从买方市场来看，投资需求正逐步走低，自住、改善型置业者成为市场绝对主体。根据西安房地产信息网数据研究中心统计的西安市场存量房与家庭户数比1.42：1，较低的住宅静态投资收益率等因素，使整个住宅市场的投资价值及作为资产的保值增值功能正逐渐趋弱。调查中购房者对于房产税的长期心理影响仍然持续，所以使得政策利好对销售的拉动整体仍然有限。