82家房企近半数“期中考”成绩下滑

　　又到一年房企晒“期中考”成绩的时间。据Wind提供的数据，截至8月24日，沪深两市共有82家房企公布了2014年中期报告。其中44家实现了业绩增长，另外38家则出现了下滑。

　　就在8月26日，万科董事会主席王石在北京说，中国房地产行业的“黄金时代”已经结束。面临下半年业绩压力，“以价换量”成为不少长沙房企开出的药方。

　　82家房企整体净利润降3.57%

　　今年上半年，这82家房企共实现营业总收入1858.91亿元，较2013年同期的1680.54亿元增长了10.61%。但在营业收入增长的同时，82家房企的整体净利润则出现了下滑，由2013年208.41亿元，跌至200.98亿元，降幅为3.57%。部分房企业绩下滑幅度惊人。

　　以荣丰控股为例，报告期内亏损2079.08万元，同比下滑1644.74%，成为目前业绩下滑幅度最大的上市房企。金丰投资、嘉凯城的业绩降幅也达到了952.61%和716.17%。

　　对于业绩的下滑，绝大部分房企均表示“源于公司上半年实际结算项目的减少”。同时，还有公司称，在国家调整产业结构、主动放缓经济增速的背景下，行业呈现出整体增速下降态势，公司业绩也出现相应下滑。

　　龙头企业表现也不理想

　　观察上半年房企的表现，绕不开万科、金地、招商这样的大型房企。

　　根据万科2014年中报显示，其上半年实现营业收入409.62亿元，同比微降1.04%，这是公司近4年来营业收入的首次下滑。不过在销售方面，万科仍保持了两位数的稳步增长。

　　金地上半年实现营业收入90.84亿元，同比增加3.29%;实现净利润1.58亿元，同比下滑49.91%。

　　招商地产上半年实现营业收入160.47亿元，同比微降0.54%;实现净利润17.85亿元，同比下降30%。

　　显然，相比往年，今年上半年的龙头房企的业绩表现并不理想。就在日前召开的“2014亚布力中国企业家论坛夏季高峰会”上，王石表示出了他对未来的深切忧虑：万科转型目前仍不明朗。

　　对于业绩下滑原因，不少房企在半年报中表示，近期楼市调整压缩了利润空间。同时，融资成本上行、土地成本居高不下也是房企中报宣称业绩下滑的重要原因。